Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Eldagsen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31832

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

993 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, bietet aber ein großes Potential für Verbesserungen und Personalisierungen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC, Fliesen und Teppichboden, was eine flexible Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht. Im Keller befindet sich zusätzlicher Stauraum mit einem praktischen Abstellraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und unterstreicht die funktionale Gestaltung des Hauses.

Die Heizungsanlage ist eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, was für eine zuverlässige und kosteneffektive Wärmeversorgung sorgt.

Für das betreffende Grundstück weist die Gemeinde darauf hin, dass für geplante bauliche Maßnahmen eine sanierungsrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Bei Bedarf stellt die Gemeinde zudem eine Erschließungsbescheinigung aus, die den aktuellen Erschließungsstatus des Grundstücks bestätigt.

Nutzen Sie diese Chance, um dieses Haus in Ihr Traumheim zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung • Gewerbefläche im Erdgeschoss mit begehbarem Tresor und Archivbereich • 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Hauswirtschaftsraum • Zweifachverglaste Holzfenster • Besuchertoilette im Erdgeschoss • Tageslichtbadezimmer mit Dusche im 1. Obergeschoss • Gas-Zentralheizung • Fabrikat Buderus, Bj. 2000 • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Spitzboden • Werkstatt • Fußbodenbelagsmix aus Laminat, Fliesen, PVC und Teppich

Hinweis: Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Einzeldenkmal geschützt und grundsätzlich in seinem Bestand zu erhalten. Eingriffe in die geschützte Bausubstanz, Änderungen des Erscheinungsbildes und Nutzungsänderungen erfordern eine denkmalrechtliche Genehmigung.

Lage Sehr ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage im Ortskern von Eldagsen. Eldagsen ist zugehörig zu der Region Hannover und zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Ca. 7 Kilometer in die Kernstadt Springe. Nur wenige Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab dem OT Völksen (nur ca. 5 Autominuten) mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln. Mit dem PKW oder Bus über die B 1, B3 und B 217 nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln. Insgesamt präsentiert sich Eldagsen als ein Ort, der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch ländliche Idylle miteinander verbindet.

Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter

www.herrmann.immo

Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.

Objektbeschreibung Diese historische Immobilie steht im Ortskern von Eldagsen zum Verkauf und bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Handwerker, die ein Projekt suchen. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, bietet aber ein großes Potential für Verbesserungen und Personalisierungen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, PVC, Fliesen und Teppichboden, was eine flexible Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht. Im Keller befindet sich zusätzlicher Stauraum mit einem praktischen Abstellraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und unterstreicht die funktionale Gestaltung des Hauses. Die Heizungsanlage ist eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, was für eine zuverlässige und kosteneffektive Wärmeversorgung sorgt. Für das betreffende Grundstück weist die Gemeinde darauf hin, dass für geplante bauliche Maßnahmen eine sanierungsrechtliche Genehmigung erforderlich ist. Bei Bedarf stellt die Gemeinde zudem eine Erschließungsbescheinigung aus, die den aktuellen Erschließungsstatus des Grundstücks bestätigt. Nutzen Sie diese Chance, um dieses Haus in Ihr Traumheim zu verwandeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung • Gewerbefläche im Erdgeschoss mit begehbarem Tresor und Archivbereich • 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Hauswirtschaftsraum • Zweifachverglaste Holzfenster • Besuchertoilette im Erdgeschoss • Tageslichtbadezimmer mit Dusche im 1. Obergeschoss • Gas-Zentralheizung • Fabrikat Buderus, Bj. 2000 • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Spitzboden • Werkstatt • Fußbodenbelagsmix aus Laminat, Fliesen, PVC und Teppich Hinweis: Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Einzeldenkmal geschützt und grundsätzlich in seinem Bestand zu erhalten. Eingriffe in die geschützte Bausubstanz, Änderungen des Erscheinungsbildes und Nutzungsänderungen erfordern eine denkmalrechtliche Genehmigung. Lage Sehr ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage im Ortskern von Eldagsen. Eldagsen ist zugehörig zu der Region Hannover und zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Ca. 7 Kilometer in die Kernstadt Springe. Nur wenige Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz und Gastronomiebetrieben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen ab dem OT Völksen (nur ca. 5 Autominuten) mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln. Mit dem PKW oder Bus über die B 1, B3 und B 217 nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln. Insgesamt präsentiert sich Eldagsen als ein Ort, der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch ländliche Idylle miteinander verbindet. Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.