Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage im Bötzowviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.077 €

pro m²

Beschreibung

◆ Sichtmauerwerk als schönes gestalterisches Element ◆ Dielen- und Parkettboden ◆ Holzkastenfenster sowie zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,40 m ◆ Erhaltene Stuckrosetten in den durch Flügeltüren verbundenen Räumen ◆ Wohnküche mit neuwertiger Echtholzküche von Reform ◆ Schlafzimmer mit Hochbett ◆ Bad mit Wanne ◆ Echtholzkamin ◆ Loggia mit Nordostausrichtung ◆ Französischer Balkon mit Südwestausrichtung ◆ HWR mit Waschmaschineanschluss ◆ Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ◆ Abschließbare Fahrradräume im Vorder- und Hinterhaus ◆ Gepflegtes Haus mit nachbarschaftlichem Umgang

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Parkett Dielenboden Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich im Bötzowviertel im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsarmen Nebenstraße mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im Stadtteil. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen der nahegelegene Arnswalder Platz sowie der Volkspark Friedrichshain zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kinos, Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M4 und M10 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Friedrichshain. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße mit den Linien S41, S42, S8 und S85 bietet eine direkte Anbindung an die Ringbahn und zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Ziele wie Alexanderplatz, Friedrichstraße, das Regierungsviertel und die City West sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese im Vorderhaus gelegene, helle 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Bötzowviertel begeistert mit hohen Decken, großzügigen Räumen und einer schönen Loggia. Genießen Sie das besondere Wohngefühl in einem der beliebtesten Kieze Berlins mit vielfältiger Gastronomie, charmanten Cafés und bester Lebensqualität direkt vor der Tür. ◆ Sichtmauerwerk als schönes gestalterisches Element ◆ Dielen- und Parkettboden ◆ Holzkastenfenster sowie zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,40 m ◆ Erhaltene Stuckrosetten in den durch Flügeltüren verbundenen Räumen ◆ Wohnküche mit neuwertiger Echtholzküche von Reform ◆ Schlafzimmer mit Hochbett ◆ Bad mit Wanne ◆ Echtholzkamin ◆ Loggia mit Nordostausrichtung ◆ Französischer Balkon mit Südwestausrichtung ◆ HWR mit Waschmaschineanschluss ◆ Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ◆ Abschließbare Fahrradräume im Vorder- und Hinterhaus ◆ Gepflegtes Haus mit nachbarschaftlichem Umgang Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Parkett Dielenboden Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Die Wohnung befindet sich im Bötzowviertel im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer verkehrsarmen Nebenstraße mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im Stadtteil. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen der nahegelegene Arnswalder Platz sowie der Volkspark Friedrichshain zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Umfeld ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kinos, Veranstaltungen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Tramlinien M4 und M10 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie nach Friedrichshain. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße mit den Linien S41, S42, S8 und S85 bietet eine direkte Anbindung an die Ringbahn und zahlreiche weitere Berliner Stadtteile. Ziele wie Alexanderplatz, Friedrichstraße, das Regierungsviertel und die City West sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage im Bötzowviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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