Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück und Doppelgarage in Hürtgenwald-Bergstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52393

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.431 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonders interessantes Potenzial bietet der linke Bereich des Grundstücks, der sich optimal teilen lässt. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Bauparzelle mit einer Fläche von rund 700 m² zu schaffen.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus
sanierungsbedürftig
ca. 174,09 m² Wohnfläche
ca. 83,01 m² Nutzfläche
sieben helle und lichtdurchflutete Zimmer
drei Küchen
familienfreundliche Raumaufteilung
Potential zum Zweifamilienhaus
geräumiger Vollkeller
separates Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
Doppelgarage
Nachtspeicherheizung, 2008 - 2010
und vieles mehr

Lage Bergstein, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, verzaubert mit seinem charmanten, ländlichen Charakter und einer Einwohnerzahl von rund 964 Menschen. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordeifel, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern, bietet der Ort eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft machen Bergstein zu einem idealen Rückzugsort. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, und in den umliegenden Dörfern und Städten finden sich Kitas, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die A4, in 25 bis 30 Minuten erreichbar, sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Köln, was Bergstein auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich auf einem 1.410 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 174,09 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern und drei Küchen bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die es ideal für eine große Familie machen. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus lässt es sich hervorragend nutzen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der geräumige Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielfältig genutzt werden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es bestehen unter anderem Feuchtigkeitsprobleme sowie Schäden am Fundament, einschließlich sichtbarer Rissbildungen. Ein besonders interessantes Potenzial bietet der linke Bereich des Grundstücks, der sich optimal teilen lässt. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Bauparzelle mit einer Fläche von rund 700 m² zu schaffen. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - sanierungsbedürftig - ca. 174,09 m² Wohnfläche - ca. 83,01 m² Nutzfläche - sieben helle und lichtdurchflutete Zimmer - drei Küchen - familienfreundliche Raumaufteilung - Potential zum Zweifamilienhaus - geräumiger Vollkeller - separates Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss - Doppelgarage - Nachtspeicherheizung, 2008 - 2010 - und vieles mehr Lage Bergstein, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren, verzaubert mit seinem charmanten, ländlichen Charakter und einer Einwohnerzahl von rund 964 Menschen. Eingebettet in die sanften Hügel der Nordeifel, umgeben von dichten Wäldern und weiten Feldern, bietet der Ort eine Oase der Ruhe und Naturverbundenheit. Wanderungen und Radtouren durch die idyllische Landschaft machen Bergstein zu einem idealen Rückzugsort. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden, und in den umliegenden Dörfern und Städten finden sich Kitas, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die A4, in 25 bis 30 Minuten erreichbar, sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Köln, was Bergstein auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Vanessa Krifft Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 277 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück und Doppelgarage in Hürtgenwald-Bergstein

Beschreibung