Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Marienfelde – 2 Zimmer mit Potenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277
Kaufpreis
230.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.107 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Marienfelde im Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966. Das Gebäude, in dem sich die angebotene Eigentumswohnung befindet, verfügt über zwei Geschosse - ein Obergeschoss und ein Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Eigentümergemeinschaft ist in 128 Sondereigentumseinheiten auf insgesamt 12 Mehrfamilienhäuser aufgeteilt. In dem Objekt, in dem sich die Wohnung befindet, sind nur fünf weitere Wohnungen. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die bezugsfreie Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts. Das Wohngeld beträgt EUR 255.51 pro Monat inklusive der Erhaltungsrücklage
in Höhe von EUR 47,15. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024:
EUR 750.000, -.
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Marienfelde bietet Ihnen auf rund 56 m² ein großes Entwicklungspotenzial. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Kellerräume befinden sich im Gemeinschaftseigentum und werden durch die Hausverwaltung den Wohnungsnutzern zugeteilt.
Die beiden Öl-Heizungen, welche die gesamte Eigentumsanlage mit Wärme versorgen, wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über eine Gastherme. Hinter dem Gebäude lädt eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz zum Verweilen und Spielen ein. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse G.
Lage
In einem Umkreis von ca. 1 km befinden sich kleinere und größere Einkaufsmöglichkeiten – darunter ein Edeka und ein Aima in der Marienfelder Allee.
Der S-Bahnhof „Marienfelde“ mit der S-Bahn-Linien S2 und Buslinien wie dem 283 und dem M77 befindet sich in etwa 700 m Entfernung. Die Bundesstraße B101 (Friedenfelser Straße) erreicht man nach ca. 3,5 km. Der Kurfürstendamm liegt rund 12 km entfernt, der Berliner Hauptbahnhof und der Alexanderplatz jeweils etwa
13 km. Den Flughafen BER erreicht man in ca. 18 km.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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