Exklusiv kernsanierte Altbauwohnung nahe Lietzensee, Charlottenburg, urbanes Wohnen mit 50 m² Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.516 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2018–2019 wurde die Wohnung von Grund auf modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Dabei wurden sämtliche technischen Anlagen und die Elektrik erneuert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die charakteristischen hohen Decken mit Stuckelementen bewahren den einzigartigen Charme des Altbaus und schaffen zugleich ein großzügiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 50 m² im ruhigen Innenhof – eine seltene grüne Oase mitten in Charlottenburg. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom beliebten Lietzensee entfernt.

Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch interessantes Potenzial als Kapitalanlage: Alle Zimmer sind vollwertig nutzbar und ermöglichen bei Bedarf eine attraktive Vermietung, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft (WG).

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar nach der Schlüsselübergabe übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Die Immobilie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.

Provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung – Baujahr 1900 – Zustand: renoviert, gepflegt – Ausstattung: modern, gehoben – hohe Decken mit originalen Stuckverzierungen – vollständig erneuerte Elektrik, Glasfaserkabel – Internet & Kabelanschluss in jedem Zimmer – Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer – Privatgarten 50 m² – Möglichkeit zum Einbau einer Gästetoilette in der Abstellkammer – Ideal für Familien oder als WG – Die Wohnung wurde im Herbst 2025 renoviert und ist nicht bewohnt – die auf den Fotos abgebildete Ausstattung bleibt in der Wohnung – Strangsanierung im Haus komplett in 2022: Austausch von Heizungsleitungen, Heizkörpern, Kalt- /Warmwasserleitungen sowie Erneuerung der Hauselektrik Aktuelle Modernisierung 2026 – Aktuell wird im Haus das Dachgeschoß ausgebaut – In diesem Zusammenhang werden neue Fahrstühle eingebaut und der Treppenhaus erneuert – Im Anschluss wird die Fassade im Innenhof und der Bereich im Innenhof erneuert

Lage – 100 m zum U-Bahnhof Kaiserdamm U2 – 500 m zum S-Bahnhof Messe-Nord S41, S42, S46 – Schnelle Anbindung an die Autobahn A100 – Geschäfte, Theater, Restaurants sowie Arztpraxen in der Nähe – Kitas, Schulen und die TU in unmittelbarer Nähe – die Parkanlage am Lietzensee sowie der Ziegenhof fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in Berlin-Charlottenburg: Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem repräsentativen Gründerzeitgebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2018–2019 wurde die Wohnung von Grund auf modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Dabei wurden sämtliche technischen Anlagen und die Elektrik erneuert sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die charakteristischen hohen Decken mit Stuckelementen bewahren den einzigartigen Charme des Altbaus und schaffen zugleich ein großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 50 m² im ruhigen Innenhof – eine seltene grüne Oase mitten in Charlottenburg. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom beliebten Lietzensee entfernt. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch interessantes Potenzial als Kapitalanlage: Alle Zimmer sind vollwertig nutzbar und ermöglichen bei Bedarf eine attraktive Vermietung, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft (WG). Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann unmittelbar nach der Schlüsselübergabe übernommen werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Die Immobilie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Provisionsfrei für den Käufer. Ausstattung – Baujahr 1900 – Zustand: renoviert, gepflegt – Ausstattung: modern, gehoben – hohe Decken mit originalen Stuckverzierungen – vollständig erneuerte Elektrik, Glasfaserkabel – Internet & Kabelanschluss in jedem Zimmer – Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer – Privatgarten 50 m² – Möglichkeit zum Einbau einer Gästetoilette in der Abstellkammer – Ideal für Familien oder als WG – Die Wohnung wurde im Herbst 2025 renoviert und ist nicht bewohnt – die auf den Fotos abgebildete Ausstattung bleibt in der Wohnung – Strangsanierung im Haus komplett in 2022: Austausch von Heizungsleitungen, Heizkörpern, Kalt- /Warmwasserleitungen sowie Erneuerung der Hauselektrik Aktuelle Modernisierung 2026 – Aktuell wird im Haus das Dachgeschoß ausgebaut – In diesem Zusammenhang werden neue Fahrstühle eingebaut und der Treppenhaus erneuert – Im Anschluss wird die Fassade im Innenhof und der Bereich im Innenhof erneuert Lage – 100 m zum U-Bahnhof Kaiserdamm U2 – 500 m zum S-Bahnhof Messe-Nord S41, S42, S46 – Schnelle Anbindung an die Autobahn A100 – Geschäfte, Theater, Restaurants sowie Arztpraxen in der Nähe – Kitas, Schulen und die TU in unmittelbarer Nähe – die Parkanlage am Lietzensee sowie der Ziegenhof fußläufig erreichbar

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 8.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 963 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv kernsanierte Altbauwohnung nahe Lietzensee, Charlottenburg, urbanes Wohnen mit 50 m² Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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