RESERVIERT!!!!! Moderne, stilvolle und überaus gepflegte Doppelhaushälfte in Toplage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30855

Kaufpreis

434.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.741 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte ist reserviert - ich bitte daher von Anfragen zurzeit abzusehen, da die notarielle Kaufabwicklung in der Abstimmung ist!

Dieses gepflegte Doppelhaus in Langenhagen/Godshorn bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2005 fertig gestellte Haus zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, was für ein zeitgemäßes Wohnumfeld sorgt. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für verschiedene Lebenskonzepte. Ergänzend zum Wohnraum umfasst das Grundstück eine Fläche von 254 Quadratmetern.

Highlights der Immobilie • Sehr gepflegter und neuwertiger Gesamteindruck • Ruhig gelegen in einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Langenhagen - keinerlei Fluglärm • Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Gesamtausstattung • Ca. 116 m² Wohnraum auf einem 254 m² großen Grundstück • Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (Carport-Option vorhanden) • Wallbox-Anschluss für E-Mobilität • Rollläden in Wohn- und Schlafbereichen, teilweise elektrisch • Gutes Stauraumkonzept • Glasfaser optional zurzeit 250 DSL + Satellitenanlage • Kaminschacht

Ausstattung Wohnen & Leben Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34 m² überzeugt durch seinen hochwertigen Vinylboden sowie einen offenen Treppenaufgang. Stilvolle Glastüren und bodentiefe Fensterelemente schaffen eine moderne Wohnatmosphäre und sorgen für fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Gemauerter Kaminschornstein vorhanden – zurzeit kein Kaminofen angeschlossen Garten & Terrasse Der sonnige Garten bietet über den gesamten Tag ideale Sonnenverhältnisse. Die ca. 28 m² große Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug ist perfekt zum Entspannen und Genießen & Grillen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Grill etc. sowie ein praktisches Gartenhaus mit ca. 6 m² Nutzfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Ein hochwertiger WPC-Zaun sorgt zusätzlich für eine hochwertige Optik. Küche & Hauswirtschaft Die Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und hat zwei Fenstern. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie einem umfassenden Regalsystem. Schlafen & Arbeiten insgesamt eine überaus familienfreundliche Raumaufteilung Das Haus verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 und 16 m². Die Räume bieten ebenfalls vielseitige Stellmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das große, außergewöhnliche Dreiecksfenster, das dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Badezimmer & Gäste-WC Details statt Standardausstattung - das Badezimmer ist mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche zur Verfügung!! Energieausweis liegt vor und wird die nächsten Tage genau wie die Grundrisse noch eingestellt.

Lage Lage & Charakter

Der beliebte Langenhagener Ortsteil Godshorn vereint mit seinen rund 6.000 Einwohnern das Beste aus zwei Welten: das charmante, familiäre Flair eines gewachsenen Dorfes und die erstklassige Anbindung an die Stadt. Hier lebt man ruhig, grün und dennoch absolut zentral.

Infrastruktur & Täglicher Bedarf (Alles fußläufig) Godshorn bietet eine lückenlose Nahversorgung direkt vor der Haustür. Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind keine langen Wege nötig:

•Lebensmittelläden: Supermärkte (wie Penny und Edeka) sichern die tägliche Versorgung im Ort. •Bäcker & Handwerk sowie Friseure, Bankfiliale und Poststation sind schnell erreicht. •Medizinische Versorgung ist gegeben - Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und einer Apotheke im Ortskern garantiert schnelle medizinische Wege. Familie & Bildung (Ideal für Kinder) Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, da alle Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sicher und auf kurzen Wegen erreichbar sind: •Kindergärten: Mehrere Kitas und Krippen direkt in Godshorn bieten eine umfassende Betreuung •Schule: Die verlässliche Grundschule Godshorn genießt einen sehr guten Ruf und ist für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium) befinden sich im nahen Zentrum von Langenhagen. Konnektivität & Mobilität (Perfekt für Pendler) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist ein absolutes Highlight dieser Lage: •Busverbindung: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die Linien bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum von Langenhagen (CCL) oder zum Bahnhof. •S-Bahn-Anschluss: Nur rund 12 Gehminuten trennen Sie von der S-Bahn-Station. Von dort aus sind Sie in weniger als 15 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. •Autobahn & Flughafen: Die Auffahrten zur A2 und A352 sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nah

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte ist reserviert - ich bitte daher von Anfragen zurzeit abzusehen, da die notarielle Kaufabwicklung in der Abstimmung ist! Dieses gepflegte Doppelhaus in Langenhagen/Godshorn bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2005 fertig gestellte Haus zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, was für ein zeitgemäßes Wohnumfeld sorgt. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für verschiedene Lebenskonzepte. Ergänzend zum Wohnraum umfasst das Grundstück eine Fläche von 254 Quadratmetern. Highlights der Immobilie • Sehr gepflegter und neuwertiger Gesamteindruck • Ruhig gelegen in einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Langenhagen - keinerlei Fluglärm • Stilvolle Doppelhaushälfte mit gehobener Gesamtausstattung • Ca. 116 m² Wohnraum auf einem 254 m² großen Grundstück • Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (Carport-Option vorhanden) • Wallbox-Anschluss für E-Mobilität • Rollläden in Wohn- und Schlafbereichen, teilweise elektrisch • Gutes Stauraumkonzept • Glasfaser optional zurzeit 250 DSL + Satellitenanlage • Kaminschacht Ausstattung Wohnen & Leben Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 34 m² überzeugt durch seinen hochwertigen Vinylboden sowie einen offenen Treppenaufgang. Stilvolle Glastüren und bodentiefe Fensterelemente schaffen eine moderne Wohnatmosphäre und sorgen für fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen. Gemauerter Kaminschornstein vorhanden – zurzeit kein Kaminofen angeschlossen Garten & Terrasse Der sonnige Garten bietet über den gesamten Tag ideale Sonnenverhältnisse. Die ca. 28 m² große Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug ist perfekt zum Entspannen und Genießen & Grillen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Unterstellmöglichkeit für Grill etc. sowie ein praktisches Gartenhaus mit ca. 6 m² Nutzfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Ein hochwertiger WPC-Zaun sorgt zusätzlich für eine hochwertige Optik. Küche & Hauswirtschaft Die Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und hat zwei Fenstern. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie einem umfassenden Regalsystem. Schlafen & Arbeiten insgesamt eine überaus familienfreundliche Raumaufteilung Das Haus verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 und 16 m². Die Räume bieten ebenfalls vielseitige Stellmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien oder Homeoffice-Konzepte. Das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das große, außergewöhnliche Dreiecksfenster, das dem Raum einen ganz besonderen Charakter verleiht. Badezimmer & Gäste-WC Details statt Standardausstattung - das Badezimmer ist mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche zur Verfügung!! Energieausweis liegt vor und wird die nächsten Tage genau wie die Grundrisse noch eingestellt. Lage Lage & Charakter Der beliebte Langenhagener Ortsteil Godshorn vereint mit seinen rund 6.000 Einwohnern das Beste aus zwei Welten: das charmante, familiäre Flair eines gewachsenen Dorfes und die erstklassige Anbindung an die Stadt. Hier lebt man ruhig, grün und dennoch absolut zentral. Infrastruktur & Täglicher Bedarf (Alles fußläufig) Godshorn bietet eine lückenlose Nahversorgung direkt vor der Haustür. Für die Erledigungen des täglichen Bedarfs sind keine langen Wege nötig: •Lebensmittelläden: Supermärkte (wie Penny und Edeka) sichern die tägliche Versorgung im Ort. •Bäcker & Handwerk sowie Friseure, Bankfiliale und Poststation sind schnell erreicht. •Medizinische Versorgung ist gegeben - Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und einer Apotheke im Ortskern garantiert schnelle medizinische Wege. Familie & Bildung (Ideal für Kinder) Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, da alle Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sicher und auf kurzen Wegen erreichbar sind: •Kindergärten: Mehrere Kitas und Krippen direkt in Godshorn bieten eine umfassende Betreuung •Schule: Die verlässliche Grundschule Godshorn genießt einen sehr guten Ruf und ist für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen (IGS, Gymnasium) befinden sich im nahen Zentrum von Langenhagen. Konnektivität & Mobilität (Perfekt für Pendler) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist ein absolutes Highlight dieser Lage: •Busverbindung: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die Linien bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Zentrum von Langenhagen (CCL) oder zum Bahnhof. •S-Bahn-Anschluss: Nur rund 12 Gehminuten trennen Sie von der S-Bahn-Station. Von dort aus sind Sie in weniger als 15 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. •Autobahn & Flughafen: Die Auffahrten zur A2 und A352 sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nah