Direkt am Volkspark – flexible Nutzung: Gewerbe und Wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige und gut geschnittene Wohn- und Arbeitsbereich bietet einen vielseitig nutzbaren und hellen Raum. Die Küche ist separat und geräumig, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Grünflächen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Strategische Lage zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain
Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe
Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
Separate und geräumige Küche
Badezimmer mit Dusche
Sehr gute Verkehrsanbindung

Lage Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Gegenden Berlins, an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain – ein Umfeld, das für seine authentische, kreative und internationale Atmosphäre geschätzt wird.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte sowie Schulen, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt gegenüber, nur durch Überqueren der Straße, liegt der beliebte Volkspark Friedrichshain – ideal für sportliche Aktivitäten, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinie M10 verbindet direkt Moabit mit der Warschauer Straße und durchquert dabei zentrale und strategisch wichtige Stadtteile. Auch der Anschluss an die Ringbahn ist schnell erreichbar. Dadurch sind das Stadtzentrum und andere Hauptbezirke bequem und zügig zu erreichen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Die Einheit kann als Gewerberaum mit integrierter Wohnnutzung genutzt werden und befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels eines eleganten Altbaus mit einer Fläche von ca. 32 m². Der Blick in den Innenhof sorgt für eine angenehme, geschützte und ruhige Atmosphäre – fernab vom Straßenverkehr. Der großzügige und gut geschnittene Wohn- und Arbeitsbereich bietet einen vielseitig nutzbaren und hellen Raum. Die Küche ist separat und geräumig, das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Grünflächen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Ausstattung - Strategische Lage zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain - Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe - Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Separate und geräumige Küche - Badezimmer mit Dusche - Sehr gute Verkehrsanbindung Lage Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und hoher Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Gegenden Berlins, an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain – ein Umfeld, das für seine authentische, kreative und internationale Atmosphäre geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Supermärkte sowie Schulen, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt gegenüber, nur durch Überqueren der Straße, liegt der beliebte Volkspark Friedrichshain – ideal für sportliche Aktivitäten, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinie M10 verbindet direkt Moabit mit der Warschauer Straße und durchquert dabei zentrale und strategisch wichtige Stadtteile. Auch der Anschluss an die Ringbahn ist schnell erreichbar. Dadurch sind das Stadtzentrum und andere Hauptbezirke bequem und zügig zu erreichen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt am Volkspark – flexible Nutzung: Gewerbe und Wohnen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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