Besondere Immobilie in absoluter Toplage, unverbaubar

Besondere Immobilie zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

2.055 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

681 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wie hochwertig das Objekt erstellt wurde, erkennt man schon daran, dass im Erdgeschoss rotgrundige Florentiner Fliesen verlegt wurden und die Vollbäder, die jeweils Dusche und Wanne haben, über Objekte aus einer Sonderedition von Collani, die in den 80er Jahren von Villeroy und Boch aufgelegt wurde, verfügen. Die gesamte Ausstattung belegt eindrucksvoll, wie wertig das Haus erstellt wurde. Im Dachgeschoss liegt Teppichboden, die Räume sind dort mit Holz verkleidet, was gerade im Zusammenspiel mit den Tonnengauben eine sehr gemütliche Atmosphäre schafft. In dem Objekt ist es gelungen, Großzügigkeit mit Gemütlichkeit und Extravaganz mit Funktionalität zu verbinden. Es ist in vielerlei Hinsicht ein außergewöhnliches Haus, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Lage Für viele ist die Lage einer Immobilie wichtiger als die Immobilie selbst - und die Lage des hier angebotenen Objektes ist nur schwer zu überbieten: Eine gediegene Nachbarschaft, eine ruhige Stadtrandlage am Wald, kein Verkehrslärm und das alles, obwohl man in wenigen Minuten in der Stadt oder auf den Schnellstraßen und Autobahnen ist. Die herrliche Aussicht ins Grüne kann man genießen ohne befürchten zu müssen, dass sie verbaut werden wird. Die Habichtshorststraße geht von der Gehägestraße ab (Steuerndieb), von der aus sowohl der Messeschnellweg als auch die Podbielskistraße sehr schnell erreichbar sind. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man am Zoo vorbei in 10 Minuten in die City.

Objektbeschreibung Das sehr großzügig gestaltete Objekt ist mit einem hellen Ziegel verklinkert und verfügt über Tonnengauben. Das Dach ist mit Eternitschiefer eingedeckt. Das Objekt, das an einer Giebelseite an ein Nachbarhaus angebaut ist, könnte man nüchtern als Reihenendhaus bezeichnen, was ihm jedoch in keiner Weise gerecht würde. Der individuelle Charakter der Bebauung und die Größe der Häuser, die hier stehen, haben mit Reihenhäusern absolut nichts zu tun. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das zu dem parkähnlichen Garten hin eine große Glasfront hat. Das Wohnzimmer geht, optisch lediglich durch die Kaminanlage getrennt, ins Esszimmer über. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus ist die Terrasse zu begehen. Hinter dem Esszimmer liegt die Küche. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer und ein Vollbad, ebenso ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind vom Wohn-Essbereich durch einen Flur getrennt, auf dem sich raumhohe hochwertige Einbauschränke befinden. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine freitragende Holztreppe in das Dachgeschoss. Am Kopf der Treppe befindet sich ein zimmergroßer Freiraum, der als offener Wohnraum genutzt werden kann (und momentan auch so genutzt wird). Drei (Schlaf)Zimmer finden sich im Dachgeschoss, von zwei dieser Zimmer haben einen Zugang zu der ins Dach eingeschnittenen Dachterrasse, die zum Garten hin liegt. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein Vollbad. Auf halber Höhe zwischen Erd- und Dachgeschoss liegt auf der Haushälfte, in der sich die Doppelgarage befindet, ein aus zwei Zimmern bestehendes Zwischengeschoss, zu dem auch ein weiteres WC gehört. Diese beiden Zwischengeschosszimmer, die selbst wieder auf leicht versetzten Ebenen liegen, wurden bislang als Büro genutzt, aber sowohl von der Belichtung als auch von der Größe her sind die Zimmer absolut flexibel zu nutzen. Die Gauben, über die das Haus verfügt, sind als Tonnengauben ausgebildet, was der Gebäudehülle ein sehr markantes Aussehen verleiht. Aber auch die Verkleidung der Gauben im Innenraum, die mit Holz ausgeführt ist, ist sehr besonders und sehr prägnant. Das gesamte Haus außer dem Bereich der Doppelgarage ist unterkellert. Ein sehr großes Zimmer des absolut trockenen Kellers wird als Wohn- und Fitnessraum genutzt. Ferner befinden sich im Keller eine Sauna, natürlich mit WC und Duschbad, ein Hausanschlussraum mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschinen und Kühlschränke, die Heizung sowie Abstellräume. Vom Keller aus führt ein separater Ausgang in den Garten. Der Garten, den man als parkähnlich bezeichnen kann, ist auch über die Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus begehbar ist, erschlossen. Der Garten endet am Wald, was den idyllischen Charakter nur unterstreicht. Objekte, die einen solchen unverbaubaren Blick ins Grüne gewähren, werden nur sehr selten zu finden sein. Ausstattung Wie hochwertig das Objekt erstellt wurde, erkennt man schon daran, dass im Erdgeschoss rotgrundige Florentiner Fliesen verlegt wurden und die Vollbäder, die jeweils Dusche und Wanne haben, über Objekte aus einer Sonderedition von Collani, die in den 80er Jahren von Villeroy und Boch aufgelegt wurde, verfügen. Die gesamte Ausstattung belegt eindrucksvoll, wie wertig das Haus erstellt wurde. Im Dachgeschoss liegt Teppichboden, die Räume sind dort mit Holz verkleidet, was gerade im Zusammenspiel mit den Tonnengauben eine sehr gemütliche Atmosphäre schafft. In dem Objekt ist es gelungen, Großzügigkeit mit Gemütlichkeit und Extravaganz mit Funktionalität zu verbinden. Es ist in vielerlei Hinsicht ein außergewöhnliches Haus, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Lage Für viele ist die Lage einer Immobilie wichtiger als die Immobilie selbst - und die Lage des hier angebotenen Objektes ist nur schwer zu überbieten: Eine gediegene Nachbarschaft, eine ruhige Stadtrandlage am Wald, kein Verkehrslärm und das alles, obwohl man in wenigen Minuten in der Stadt oder auf den Schnellstraßen und Autobahnen ist. Die herrliche Aussicht ins Grüne kann man genießen ohne befürchten zu müssen, dass sie verbaut werden wird. Die Habichtshorststraße geht von der Gehägestraße ab (Steuerndieb), von der aus sowohl der Messeschnellweg als auch die Podbielskistraße sehr schnell erreichbar sind. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man am Zoo vorbei in 10 Minuten in die City.