Kapitalanlage mitten in Berlin! Vermietete 4 Zimmer Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10787

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich bei der Wohnung um einen preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass die Miete der Mietpreisbindung unterliegt und seit dem 01.04.2023 7,17 Euro/m² beträgt (Mieteinnahmen p.a. 7.920 € netto kalt). Der Entfall aus der Mietpreisbindung aller Wohnungen in diesem Gebäudekomplex ist gemäß dem bestehenden Kooperationsvertrag zum 31.12.2032 absehbar, und frühestens ab diesem Zeitpunkt ist die Eigennutzung möglich. Es ist zu erwähnen, dass die Mieter seit über 30 Jahren in der Wohnung wohnen.

Ab Fertigstellung im 2024 wurde im Objekt das Dachgeschoss zu exklusiven Penthaus - Wohnungen ausgebaut. Dank des Ausbaus im Dach wurde das Objekt in jeglicher Hinsicht aufgewertet. Es steht demnächst (ab 2026) eine Strangsanierung an. Eine für die Wohnung anteilige Sonderumlage von ca. 45.000 Euro wurde bereits hinterlegt und ist im Kaufpreis enthalten (geht auf den neuen Eigentümer nach dem Kauf über). Eine Abrechnung der Sonderumlage erfolgt nach der Sanierung. Ein Sanierungsplan mit Kostenberechnung liegt vor. Nach der Strangsanierung erfolgt der Einbau der E-Ladestationen in der Tiefgarage und die Neugestaltung der Außenanlagen.

Das Wohngeld beträgt aktuell 556 Euro/Monat inklusive 88 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage (ab 2025). Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir gern jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.

Ausstattung

zentrale Lage
2 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Loggia
Fahrstuhl

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich mitten im Herzen Berlins, in einem etwas nach hinten versetztem Haus, sodass man trotzdem die Ruhe in der quirligen Stadt genießen kann. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, öffentlicher Nahverkehr wie U-Bahn, Bus sowie S-Bahn, Ärzte sind fußläufig zu erreichen - Nollendorfplatz!
Das heutzutage genannte „Neu Schöneberg“ ist perfekt angebunden und bietet alles, was man in einer lebendigen Hauptstadt wie Berlin erwarten kann - die Einkaufsmeile Ku'Damm und Tauentzienstraße, Kinos und Theater, sowie Museen, ein Katzensprung zum Potsdamer Platz, Cafés und Bars - all' das direkt „vor der Tür“. Nicht zu vergessen, der berühmte Winterfeldtplatz mit seinen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants und dem beliebtesten Wochenmarkt am Samstag - ein gefragter Treffpunkt für Jung und Alt.

Grundschulen, auch katholisch, sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Hochschulen, wie die Beuth Hochschule oder die Universität der Künste sind unweit gelegen. Unmittelbar in der Nähe finden Sie folgende Verbindungen:
Busse: 106,187, M19, M46, N1, N2, N26, 204 U-Bahn Linien: U1, U2, U3, U4 Zum Bahnhof Zoologischer Garten mit diversen Anbindungen zu Fern- und Nahverkehr sind es nur 1,4 km.

Objektbeschreibung Wir bieten hier eine seit 1993 vermietete 4-Zimmer-Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines siebengeschossigen Hauses und verfügt über eine Loggia. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und kann geöffnet werden, um einen modernen, großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich zu schaffen. Es gibt drei separate Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus zugänglich) Es handelt sich bei der Wohnung um einen preisgebundenen Wohnraum. Das bedeutet, dass die Miete der Mietpreisbindung unterliegt und seit dem 01.04.2023 7,17 Euro/m² beträgt (Mieteinnahmen p.a. 7.920 € netto kalt). Der Entfall aus der Mietpreisbindung aller Wohnungen in diesem Gebäudekomplex ist gemäß dem bestehenden Kooperationsvertrag zum 31.12.2032 absehbar, und frühestens ab diesem Zeitpunkt ist die Eigennutzung möglich. Es ist zu erwähnen, dass die Mieter seit über 30 Jahren in der Wohnung wohnen. Ab Fertigstellung im 2024 wurde im Objekt das Dachgeschoss zu exklusiven Penthaus - Wohnungen ausgebaut. Dank des Ausbaus im Dach wurde das Objekt in jeglicher Hinsicht aufgewertet. Es steht demnächst (ab 2026) eine Strangsanierung an. Eine für die Wohnung anteilige Sonderumlage von ca. 45.000 Euro wurde bereits hinterlegt und ist im Kaufpreis enthalten (geht auf den neuen Eigentümer nach dem Kauf über). Eine Abrechnung der Sonderumlage erfolgt nach der Sanierung. Ein Sanierungsplan mit Kostenberechnung liegt vor. Nach der Strangsanierung erfolgt der Einbau der E-Ladestationen in der Tiefgarage und die Neugestaltung der Außenanlagen. Das Wohngeld beträgt aktuell 556 Euro/Monat inklusive 88 Euro/Monat Instandhaltungsrücklage (ab 2025). Bei weiteren Fragen zu diesem Angebot stehen wir gern jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Ausstattung - zentrale Lage - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Küche - Loggia - Fahrstuhl Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich mitten im Herzen Berlins, in einem etwas nach hinten versetztem Haus, sodass man trotzdem die Ruhe in der quirligen Stadt genießen kann. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, öffentlicher Nahverkehr wie U-Bahn, Bus sowie S-Bahn, Ärzte sind fußläufig zu erreichen - Nollendorfplatz! Das heutzutage genannte „Neu Schöneberg“ ist perfekt angebunden und bietet alles, was man in einer lebendigen Hauptstadt wie Berlin erwarten kann - die Einkaufsmeile Ku'Damm und Tauentzienstraße, Kinos und Theater, sowie Museen, ein Katzensprung zum Potsdamer Platz, Cafés und Bars - all' das direkt „vor der Tür“. Nicht zu vergessen, der berühmte Winterfeldtplatz mit seinen stilvollen Kneipen, Cafés und Restaurants und dem beliebtesten Wochenmarkt am Samstag - ein gefragter Treffpunkt für Jung und Alt. Grundschulen, auch katholisch, sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Hochschulen, wie die Beuth Hochschule oder die Universität der Künste sind unweit gelegen. Unmittelbar in der Nähe finden Sie folgende Verbindungen: Busse: 106,187, M19, M46, N1, N2, N26, 204 U-Bahn Linien: U1, U2, U3, U4 Zum Bahnhof Zoologischer Garten mit diversen Anbindungen zu Fern- und Nahverkehr sind es nur 1,4 km.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mitten in Berlin! Vermietete 4 Zimmer Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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