Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Süd-Balkon und flexiblem Wohnkonzept

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71732

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.072 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Tamm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Tamm überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der sehr guten örtlichen Infrastruktur: Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt in Tamm vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar. Der Bahnhof Tamm bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, sodass auch Pendler von kurzen und komfortablen Wegen profitieren und ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Tamm einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das aktive Vereinsleben sowie verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbindet – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen hinweg. Mit einer Grundfläche von knapp 100 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente legen. Davon entfallen 56 m² Wohnfläche auf die untere Ebene und 41 m² Nutzfläche auf die obere Ebene. Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Grundriss mit klarer Struktur. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen, südlich ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die angrenzende Küche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein edles Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereichunterstreicht die wohnliche Gestaltung dieser Ebene. Abgerundet wird das Raumangebot im unteren Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Glasabtrennung sowie ein separates WC. Über eine Holztreppe erreicht man die obere Wohnebene, die durch ihre offene und großzügige Gestaltung überzeugt. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Wohnzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Galeriebereich schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet auch noch einen Abstellraum. Durch den bereits erfolgten Anstrich von Fassade und Treppenhaus präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und hinterlässt einen modernen, neuwertigen Gesamteindruck. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener kleiner Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung steht leer und ist somit auch kurzfristig bezugsbereit. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein helles, großzügiges und vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum und Flexibilität suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Teppich Laminat Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Tamm, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebäuden, viel Grün sowie einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Tamm überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der sehr guten örtlichen Infrastruktur: Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt in Tamm vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind die Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar. Der Bahnhof Tamm bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz, sodass auch Pendler von kurzen und komfortablen Wegen profitieren und ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung erreichbar. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Tamm einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das aktive Vereinsleben sowie verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität und einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbindet – ideal für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Süd-Balkon und flexiblem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung