"RUHIG SONNIG MODERN": Idyllische Garten-Maisonette-Wohnung zum Wohlfühlen
Wohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205
Kaufpreis
1.055.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
8.178 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
EXKLUSIVE, STUFENLOSE ERDGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TRAUMGARTEN: MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich stilvollen Erdgeschosswohnung, die modernes Design, höchsten Wohnkomfort und ein einzigartiges Lebensgefühl vereint.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel lädt zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt – ein Ort zum Ankommen und Entspannen.
Der private Garten präsentiert sich als grüne Oase: liebevoll angelegt, modern eingewachsen und perfekt abgeschirmt. Die großzügige Holzterrasse mit ca. 50 m² bietet reichlich Platz für Sonnenstunden, Dinner im Freien, Grillpartys oder entspannte Abende in ruhiger Umgebung.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
- ein ruhiges Schlafzimmer als Rückzugsort
- ein separates Homeoffice oder Kinderzimmer– ideal für modernes Arbeiten von zuhause
- zwei luxuriös ausgestattete Badezimmer, darunter ein elegantes Bad mit freistehender Badewanne
- über eine Treppe verbunden der Hobbyraum und Abstellraum im Souterrain für flexible Nutzung und Zugang zur Tiefgarage
Sämtliche Bereiche der Wohnung sind stufenlos erreichbar, das Untergeschoß über einen Aufzug, und bieten somit höchsten Komfort für jede Lebensphase.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch:
- einen offenen Stellplatz direkt am Hauseingang sowie in unmittelbarer Nähe zum Garten
- ca. 230m² Garten in Süd- und Ostausrichtung im Sondernutzungsrecht mit Gartenhaus aus Glas
- ca. 50 m² große Holzterrasse
- einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz
- einen Aufzug im Haus
- eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 14 Einheiten
Die Lage besticht durch ihre Ruhe, viel Sonne und ein angenehmes, privates Wohnumfeld – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen.
Ausstattung
SOFORT VEFÜGBAR: Die Wohnung kann frei übergeben werden - kurzfristiger Einzugstermin nach Absprache möglich
GEBÄUDE- UND RAUMKONZEPT
- Baujahr 2016
- Solider Massivbau aus Ziegel mit Außendämmung, Wohnungstrennwände mit Schallschutz
- große Fensterflächen, 3-fach verglast weißer Kunststoff
- insgesamt 14 Wohnungen in WEG auf ca. 1.709 m² Grundstück
- Maisonette-Stil, Erdgeschoß und Hobbyraum in Souterrain, auch über Aufzug erreichbar
- Aktuell 3 Zimmer plus Souterrain, ein weiteres, 4. Zimmer ist leicht abtrennbar
- Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Grundfläche von > 47 m²
- Eiche-Holzdielen mit 3-D-Optik geölt, in den Bädern moderne großformatige Fliesen
- Offenes Wohnkonzept mit Süd-, Südwest und Ost-Ausrichtung
- Garten mit großer Holzterrasse ca. 50 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 offener Stellplatz direkt an Graten/Eingang
KÜCHE
-Weiße, zeitlose und moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (Miele) und Naturstein-Arbeitsplatte, Beleuchtung und elektrischen Schranktüren
-Gute Belichtung, direkter Zugang zum Garten/Terrasse
-Offen gestaltet mit Küchenblock
LICHTKONZEPT
-Bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse (Ausrichtung Ost / Süd)
-Viel natürliches Licht, Rollläden und elektrische Markise zum Sonnenschutz
-Schöne Lichtakzente mit Wandleuchten und Deckenspots
ENERGIEKONZEPT
-KfW 70 Effizienzhaus, A+
-kontrollierte Wohnraumbelüftung
-Wärmepumpe aus 2016 (Luft-Wasser) plus Solaranlage
-Fußbodenheizung gesamte Wohnetage EG und Souterrain mit Einzelraumsteuerung
-Handtuch-Heizkörper Bad
-3-fach verglaste Kunststofffenster
ZWEI BÄDER
-zeitlos modern mit großen Feinsteinzeugfliesen gestaltet
-Marken Sanitärobjekte und Marken Armaturen (Duravit, Geberit, hansgrohe )
-Doppelwaschbecken
-Badewanne freistehend
-Dusche bodengleich mit Glastrennwand und Regenbrause sowie WC
-Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
-Fenster
SONSTIGES
-Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen
-hochwertige, bündig einschlagende Innentüren (HGM Premium) mit modernen Edelstahlgriffen (OLIVARI)
-Türsprechanlage (RITTO)
-Aufzug
-SAT-Anlage
-Großer Kellerraum
-Gemeinschafts-Fahrradkeller
-Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Anschluss oder Münzwaschmaschine
-Tiefgaragenstellplatz mit CEE-Steckdose- elektrisches Garagentor
HAUSGELD I RÜCKLAGE
-ca. 599 €/Monat Hausgeld incl. Rücklagen für die Wohnung und ca. 25 € für den TG-Stellplatz
-davon umlagefähig ca. 400 €
-Erhaltungsrücklage gesamt ca. 90.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Ortsteil Neugilching der Gemeinde Gilching (ca. 20.000 Einwohner) im Landkreis Starnberg, ca. 20 km westlich von München. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen und bietet ein besonders angenehmes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof S-Bahn-Station Neugilching ist in ca. 8 Gehminuten (rund 550 m) erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit bis HBF) sowie zum Flughafen München. Über die nahegelegene Autobahn A96 ist auch eine schnelle Anbindung mit dem Auto gewährleistet (ca. 35 min. Flughafen München, ca. 50 min. Augsburg). Zum Ammersee sind es nur ca. 15 Minuten Autofahrt oder auch 30 min. per Fahrrad zum Wörthsee.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Nähe in 4 Gewerbegebieten mit Fachmarktzentrum oder weitere Geschäfte, Bäckereien, Drogerien und Dienstleister befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Ortszentrum von Gilching.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, 3 Grundschulen und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Gymnasium) im Gemeindegebiet. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Ggf. dargestellte Beispiel-Möblierungen wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz visualisiert und sollen eine unverbindliche Inspiration für die Möblierbarkeit darstellen. Möbel sind nicht Teil dieses Angebots.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
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Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.055.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (105.500 €)
- 4.510 € / Monat
- 20% Eigenkapital (211.000 €)
- 4.009 € / Monat
- 30% Eigenkapital (316.500 €)
- 3.508 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.932 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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