Top-Lage | Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon | ca. 71 m² | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger
Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163
Kaufpreis
320.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
4.507 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hellem Wohnambiente und attraktivem Renditepotenzial.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.
Auch aus Investmentperspektive ist die Immobilie äußerst interessant: Bei einer marktüblichen Miete ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial von rund 1.000 €.
Die Kombination aus gefragter Lage, guter Vermietbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer überzeugenden Gelegenheit.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit einer zeitgemäßen, funktionalen Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein ansprechender Laminatboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist in einem zeitlosen, hellen Fliesendesign gehalten.
Große Kunststofffenster sorgen für eine sehr gute Belichtung aller Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch ihre Funktionalität und den gepflegten Gesamteindruck.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Hannover mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Verkehr & Freizeit:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile Hannovers.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders begehrt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung, wie z. B. Grundrisse, Energieausweis oder Wirtschaftsplan.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Provision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis an. Die Provision wird jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen, sodass auf jede Partei ein Anteil von 3,57 % inkl. MwSt. entfällt.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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