Modernes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage, & riesigem Gartenparadies
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88299
Kaufpreis
598.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
163 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
3.669 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder „Wohnen-und-Arbeiten unter einem Dach“:
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in Gebrazhofen – einem ruhigen Teilort von Leutkirch – umgeben von traumhaften Wanderwegen, Badeseen und bestens ausgebauten Radwegen. Dank der Nähe zur A96 erreichen Sie den Bodensee sowie die Städte Leutkirch und Wangen im Allgäu in kurzer Zeit. Natur vor der Tür, Infrastruktur in Reichweite – besser geht’s kaum.
Highlights auf einen Blick:
⦁ Großzügiges Zweifamilienhaus mit durchdachter Aufteilung
⦁ Riesige, sehr gepflegte Gartenfläche, ist ideal für Kinder, Hobbygärtner & Genießer
⦁ Doppelgarage (neuwertig) mit angeschlossenem Hobby-/Partyraum und überdachter Terrasse
⦁ Zusätzlich: Einzelgarage am Einfahrtsbereich
⦁ Werkstattraum mit Zugang in den großen, noch nicht ausgebauten Dachbereich der Garage (viel Ausbaupotenzial)
⦁ Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen und Heizraum
⦁ Nebengebäude/Deng (ideal als Lager, Werkstatt oder kreative Nutzung – nach Prüfung der Möglichkeiten)
Aufteilung & Wohngefühl im Erdgeschoss (Whg. 1):
Einladender, heller Flur | neues, modernes Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche | separates Gäste-WC | gepflegte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich | großzügiges Wohnzimmer | hübsches Schlafzimmer.
Hier wohnt man barrierearm, komfortabel und mit kurzen Wegen in den Garten.
Und im Obergeschoss/Dachgeschoss (Whg. 2):
Modernisiertes Badezimmer | Gästezimmer | Küche | separates Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | zusätzlich kleines Zimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon | Treppenaufgang zu zwei weiteren Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss.
Perfekt für die große Familie, Work-from-Home oder als eigenständige Einheit zur Teilvermietung.
Außenbereich & Nutzflächen:
Das Herzstück ist der außergewöhnlich große, liebevoll gepflegte Garten, ein echtes Refugium für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte.
An die neuwertige Doppelgarage schließt ein vielseitiger Hobby-/Partyraum an; die überdachte Terrasse erweitert die Freiluftsaison und ist wie gemacht für Feste mit Familie und Freunden.
Der separate Werkstattraum bietet Handwerkern und Tüftlern viel Platz und führt direkt in die große, noch unausgebaute Dachfläche der Garage, die zusätzlichen Stauraum heute und die Option für morgen (vorbehaltlich Genehmigungen) bietet.
Für wen eignet sich die Immobilie?
⦁ Mehrgenerationen & große Familien: Zwei vollwertige Einheiten mit viel Rückzugsraum
⦁ Wohnen & Arbeiten: Büro/Praxis im Haus, Party-/Hobbyraum und Werkstatt als Plus
⦁ Kapitalanleger: Option zur Teil- oder Vollvermietung beider Einheiten
⦁ Menschen mit Platzbedarf: Gartenfans, Sammler, Handwerker, hier ist viel Raum für Ideen
Fazit: Zwei Wohnungen, enorme Außen- und Nutzflächen, modernisierte Bäder, neuwertige Doppelgarage mit Ausbaupotenzial, Partyraum, Werkstatt und dazu die Lagevorteile des Allgäus. Wer ein großzügiges, sofort nutzbares Zuhause mit Zukunftsoptionen sucht, wird hier fündig.
Jetzt besichtigen:
Diese Gelegenheit ist selten. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Allgäu von seiner besten Seite:
Gebrazhofen verbindet ländliche Ruhe mit schneller Anbindung. Die A96 bringt Sie fix an den Bodensee, nach Leutkirch oder Wangen.
Spaziergänge, Radtouren und Badeausflüge starten praktisch an der Haustür. Einkauf, Schulen und Alltagsziele sind im nahen Kißlegg bequem erreichbar.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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