Flexibles Wohnen unter einem Dach: Zwei Wohnungen mit viel Platz und Natur

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58285

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.280 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zwei großzügige Wohneinheiten
Offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche bzw. mit Küchenzeile
Tageslichtbäder mit Badewanne, teils zusätzlich mit Dusche
Insgesamt 6 Schlafräume bzw. flexible Raumaufteilung (z.B. Büro, Gäste, Ankleide)
Zwei separate Kellerräume und gemeinschaftliche Waschküche
Zusätzliches Büro mit eigenem Bad & Dusche im Keller - ideal als Homeoffice
Große Wiesenfläche
Scheune, alte Stallung vorhanden - ideal für Tierhaltung

Lage Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Silschede , einem der ländlich geprägten und naturnahen Bereiche von Gevelsberg. Die Umgebung besticht durch ihre weiten Wiesen, Felder und kleinen Wälder und bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit viel Freiraum, Ruhe und Natur suchen. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege, die sich durch die grüne Landschaft ziehen und zu ausgedehnten Ausflügen einladen. Auch Reiter und Tierfreunde finden hier beste Voraussetzungen, denn Reitwege, Höfe und Stallungen befinden sich ganz in der Nähe. Die Immobilie selbst bietet mit ihrer großen Wiesenfläche und den vorhandenen Nebengebäuden perfekte Bedingungen für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Die Gevelsberger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch die benachbarten Städte wie Ennepetal, Wetter oder Hagen sind durch die nahegelegene A1 und A46 schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für Familien, Berufspendler oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Rückzugsort bietet diese Lage eine seltene Kombination: Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.

Objektbeschreibung In ruhiger, naturnaher Lage von Gevelsberg erwartet Sie eine besondere Immobiliengelegenheit: Zwei eigenständige Wohneinheiten in einem gepflegten Dreiparteienhaus, kombiniert mit großzügigem Grundstück, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich seltene Perspektiven. Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bieten komfortablen Wohnraum und ein flexibles Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Angebot durch außergewöhnlich viel Außenfläche, die Wohnen und Leben ins Grüne erweitert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.019 m², wovon 1.466 m² zum Angebot gehören. Neben zwei Garagenstellplätzen und mehreren Außenstellplätzen stehen weitläufige Freiflächen zur Verfügung – ideal für Tierhaltung, Hobbys oder einfach für alle, die Platz und Freiheit schätzen. Eine alte Stallung, eine Scheune sowie eine große angrenzende Wiesenfläche unterstreichen den ländlichen Charakter und bieten zusätzliches Potenzial. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit offenem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, drei Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich hell und gemütlich mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küchenzeile, Tageslichtbad mit Badewanne, einem großzügigen flexibel nutzbaren Bereich sowie einem zusätzlichen, abgetrennten Raum. Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein separater Büroraum im Keller mit eigenem Bad und Dusche bieten zusätzlichen Komfort – ideal als Homeoffice oder Gästebereich. Der Garten ist direkt vom Grundstück sowie über eine Außentreppe vom Keller aus erreichbar. Das 1993 erbaute Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wird über eine Ölheizung beheizt. Ausstattung - Zwei großzügige Wohneinheiten - Offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche bzw. mit Küchenzeile - Tageslichtbäder mit Badewanne, teils zusätzlich mit Dusche - Insgesamt 6 Schlafräume bzw. flexible Raumaufteilung (z.B. Büro, Gäste, Ankleide) - Zwei separate Kellerräume und gemeinschaftliche Waschküche - Zusätzliches Büro mit eigenem Bad & Dusche im Keller - ideal als Homeoffice - Große Wiesenfläche - Scheune, alte Stallung vorhanden - ideal für Tierhaltung Lage Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Silschede , einem der ländlich geprägten und naturnahen Bereiche von Gevelsberg. Die Umgebung besticht durch ihre weiten Wiesen, Felder und kleinen Wälder und bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit viel Freiraum, Ruhe und Natur suchen. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege, die sich durch die grüne Landschaft ziehen und zu ausgedehnten Ausflügen einladen. Auch Reiter und Tierfreunde finden hier beste Voraussetzungen, denn Reitwege, Höfe und Stallungen befinden sich ganz in der Nähe. Die Immobilie selbst bietet mit ihrer großen Wiesenfläche und den vorhandenen Nebengebäuden perfekte Bedingungen für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Die Gevelsberger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Auch die benachbarten Städte wie Ennepetal, Wetter oder Hagen sind durch die nahegelegene A1 und A46 schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für Familien, Berufspendler oder Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Rückzugsort bietet diese Lage eine seltene Kombination: Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Pflichtangaben gemäß § 87 GEG (Gebäudeenergiegesetz, vormals § 16 a Energieeinsparverordnung): Nach den für Neubauten geltenden Vorschriften des GEG erhält der Käufer bei Fertigstellung des Gebäudes einen gültigen Energieausweis. Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.