Frei! Renovierungsbedürftig! WG-geignet!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle, renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG links eines freundlichen Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren gelegen, vis á vis zum Südpark.

Der Grundriss zeigt eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung: Die ca. 77,11 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Der Balkon ist von der Wohn-Küche begehbar. Somit ist der Grundriss auch ideal für eine WG!

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkellerraum zur Verfügung und ein Wäschetrockenkeller. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Ausstattung Die Wohnung war bis vor kurzem durch von einer 3-er WG bewohnt. Nun stehen die Räume zur Renovierung und Neugestaltung bereit.

In allen Räumen - außer Küche und Bad sind unterschiedliche Laminatböden verlegt.

Das Bad ist in weiß gehalten, funktionstüchtig und mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über ihre eigene Gas-Kombitherme. Somit zahlt jeder Bewohner auch nur seinen eigenen Verbrauch. Die Therme der Wohnung ist ca. vor 6 Jahren erneuert worden.

Die Wohnung ist rundum renovierungsbedürftig, lässt sich aber mit Erledigung der Malerarbieten auch gleich nutzen. Es liegt im eigenen Anspruch, was Sie direkt erledigen oder später angehen!

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand! Zuletzt erfolgten Renovierungen insbesondere energetischer Art: So wurde 2020 das komplette Dach mit Dämmung erneuert. Aktuell wird die vordere Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und erhält anschließend einen neuen Anstrich. Eine neue Haustür wird zum Abschluss der Arbeiten eingebaut.

Das Haus macht insgesamt einen sehr freundlichen, ansprechenden Eindruck.

Der Energieausweis wurde vor! den jüngst erfolgten Renovierungen erstellt.

Die Wohnung eignet sich als Anlage oder zum Eigennutz und ist aufgrund des Grundrisses wunderbar flexibel in der Nutzung!

Lage Das Objekt liegt in beliebter, zentraler und dabei ruhiger Lage des Südviertels, vis á vis zum Südpark. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn macht die Lage ideal!

Sonstiges Der guter Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass dieses Angebot frei bleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Veräußerers erteilten Auskünfte übernehme ich keine Gewähr.

Sie haben Interesse an dieser Wohnung?

Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektbeschreibung Helle, renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 2. OG links eines freundlichen Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren gelegen, vis á vis zum Südpark. Der Grundriss zeigt eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung: Die ca. 77,11 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Der Balkon ist von der Wohn-Küche begehbar. Somit ist der Grundriss auch ideal für eine WG! Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkellerraum zur Verfügung und ein Wäschetrockenkeller. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Ausstattung Die Wohnung war bis vor kurzem durch von einer 3-er WG bewohnt. Nun stehen die Räume zur Renovierung und Neugestaltung bereit. In allen Räumen - außer Küche und Bad sind unterschiedliche Laminatböden verlegt. Das Bad ist in weiß gehalten, funktionstüchtig und mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über ihre eigene Gas-Kombitherme. Somit zahlt jeder Bewohner auch nur seinen eigenen Verbrauch. Die Therme der Wohnung ist ca. vor 6 Jahren erneuert worden. Die Wohnung ist rundum renovierungsbedürftig, lässt sich aber mit Erledigung der Malerarbieten auch gleich nutzen. Es liegt im eigenen Anspruch, was Sie direkt erledigen oder später angehen! Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand! Zuletzt erfolgten Renovierungen insbesondere energetischer Art: So wurde 2020 das komplette Dach mit Dämmung erneuert. Aktuell wird die vordere Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und erhält anschließend einen neuen Anstrich. Eine neue Haustür wird zum Abschluss der Arbeiten eingebaut. Das Haus macht insgesamt einen sehr freundlichen, ansprechenden Eindruck. Der Energieausweis wurde vor! den jüngst erfolgten Renovierungen erstellt. Die Wohnung eignet sich als Anlage oder zum Eigennutz und ist aufgrund des Grundrisses wunderbar flexibel in der Nutzung! Lage Das Objekt liegt in beliebter, zentraler und dabei ruhiger Lage des Südviertels, vis á vis zum Südpark. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn macht die Lage ideal! Sonstiges Der guter Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass dieses Angebot frei bleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Veräußerers erteilten Auskünfte übernehme ich keine Gewähr. Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: frei!

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 758 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei! Renovierungsbedürftig! WG-geignet!

Beschreibung

Ausstattung