2-Zimmer-Eigentumswohnung im Sprengelkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine laufende Mieteinnahme. Perspektivisch eröffnet sie gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung und zeitgemäße Aufwertung, wodurch sich die Wohnung langfristig an persönliche Wohnvorstellungen oder aktuelle Marktanforderungen anpassen lässt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit verfügt über einen begrünten Innenhof und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem Kiez, der sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat und zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin-Mitte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die U-Bahn-Station Leopoldplatz (U6/U9) sowie die Bahnhöfe Wedding und Gesundbrunnen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die Berliner Hochschule für Technik (BHT). Die Hochschule sowie die zentrale Lage tragen zu einer dauerhaft guten Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil bei.

Durch die verkehrsberuhigte Gestaltung der Triftstraße bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt der Standort über weiteres Entwicklungspotenzial und profitiert von der positiven Entwicklung des Stadtteils Wedding.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

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Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m2 Wohnfläche befindet sich in der Triftstraße 7 in 13353 Berlin-Wedding. Der funktionale Grundriss, die gute Anbindung sowie die zentrale Lage machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessant. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der kompakte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine laufende Mieteinnahme. Perspektivisch eröffnet sie gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung und zeitgemäße Aufwertung, wodurch sich die Wohnung langfristig an persönliche Wohnvorstellungen oder aktuelle Marktanforderungen anpassen lässt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit verfügt über einen begrünten Innenhof und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Wedding, einem Kiez, der sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat und zunehmend an Attraktivität gewinnt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der Nähe zu Berlin-Mitte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die U-Bahn-Station Leopoldplatz (U6/U9) sowie die Bahnhöfe Wedding und Gesundbrunnen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. In fußläufiger Entfernung befindet sich zudem die Berliner Hochschule für Technik (BHT). Die Hochschule sowie die zentrale Lage tragen zu einer dauerhaft guten Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil bei. Durch die verkehrsberuhigte Gestaltung der Triftstraße bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt der Standort über weiteres Entwicklungspotenzial und profitiert von der positiven Entwicklung des Stadtteils Wedding. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Sprengelkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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