Familiengrundriss trifft Neubaukomfort – Besichtigung vereinbaren. Durchdachtes Konzept mit Wärme

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14513

Kaufpreis

608.500 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.405 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verteilerfläche alle Räume intelligent erschließt. Die klare Linienführung schafft Übersichtlichkeit und eine einladende Raumwirkung, während hier Garderobe und Stauraumlösungen mühelos Platz finden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich – ein kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag. Die integrierte Küche ist vorbereitet für individuelle Gestaltungswünsche, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht fluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen.

Der private Bereich ist bewusst separiert: Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Anordnung ermöglicht Rückzug und Ruhe, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine praktische Lösung für den Familienalltag oder bei Besuch. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für funktionale Ordnung und kurze Wege.

In allen Wohn- und Schlafräumen schafft hochwertiger Eichenparkettboden eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre, während eine Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnik für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen den Schall- und Wärmeschutz, und der Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung steht für modernes Wohnen mit Struktur, Helligkeit und einem Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin – kontaktieren Sie uns einfach für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
elektrische Rolläden

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• 4 Zimmer • Ca. 94,95 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Baujahr 2025 • Erstbezug

Grundriss & Raumstruktur • Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich • Drei separat angeordnete Schlafzimmer • Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich • Zentrale Flurerschließung ohne Durchgangszimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Wärmepumpenheizung • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster • Moderne Fliesenausstattung im Bad

Technik & Komfort • Glasfaseranschluss • Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s

Zusätzlich • Außenstellplatz vorhanden

Hochwertig und technisch auf dem neuesten Stand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Neubaujahr 2025 besticht durch ihre klare Struktur, lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Aufteilung auf ca. 94,95 m² Wohnfläche, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Im ersten Obergeschoss gelegen, vereint sie Offenheit im Wohnbereich mit einem angenehm separierten Privatbereich – für ein harmonisches Zusammenleben von Gemeinschaft und Rückzug. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentrale Verteilerfläche alle Räume intelligent erschließt. Die klare Linienführung schafft Übersichtlichkeit und eine einladende Raumwirkung, während hier Garderobe und Stauraumlösungen mühelos Platz finden. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich – ein kommunikativer Mittelpunkt für den Alltag. Die integrierte Küche ist vorbereitet für individuelle Gestaltungswünsche, während große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht fluten und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Der private Bereich ist bewusst separiert: Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Anordnung ermöglicht Rückzug und Ruhe, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine praktische Lösung für den Familienalltag oder bei Besuch. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für funktionale Ordnung und kurze Wege. In allen Wohn- und Schlafräumen schafft hochwertiger Eichenparkettboden eine warme, natürliche Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre, während eine Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnik für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt. Dreifach verglaste Fenster unterstützen den Schall- und Wärmeschutz, und der Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung steht für modernes Wohnen mit Struktur, Helligkeit und einem Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Termin – kontaktieren Sie uns einfach für eine Besichtigung oder weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - elektrische Rolläden Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • 4 Zimmer • Ca. 94,95 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Baujahr 2025 • Erstbezug Grundriss & Raumstruktur • Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich • Drei separat angeordnete Schlafzimmer • Klare Trennung von Wohn- und Privatbereich • Zentrale Flurerschließung ohne Durchgangszimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Wärmepumpenheizung • Elektrische Rollläden in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster • Moderne Fliesenausstattung im Bad Technik & Komfort • Glasfaseranschluss • Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s Zusätzlich • Außenstellplatz vorhanden Hochwertig und technisch auf dem neuesten Stand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 608.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.850 €): 2.601 € / Monat
20% Eigenkapital (121.700 €): 2.312 € / Monat
30% Eigenkapital (182.550 €): 2.023 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 833 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiengrundriss trifft Neubaukomfort – Besichtigung vereinbaren. Durchdachtes Konzept mit Wärme

Beschreibung

Ausstattung