Lichtdurchflutete Eleganz mit traumhaften Blick auf die Spree – Wohnen im Westfälischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10555

Kaufpreis

1.485.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

9.167 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort:

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen

• Vollausgestattete, offene Küche mit Kochinsel, Geräten von Bosch und Miele, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Loggia

• Stilvolles, Tagesbelichtetes Bad mit Doppelwaschtisch und doppelter Walk-In Rainshower

• Weiteres Bad mit Wanne und Walk-In shower

• Separates Kellerabteil

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof Licht und Lebensqualität:

• Deckenhöhe ca. 2,80 m

• Komfortable Wärmeregulierung über Fußbodenheizung in den gesamte Wohnung

• Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen (größtenteils bodentief)

• Verglaste Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Essbereich

• Große Loggia mit Süd-Ausrichtung und unverbautem Blick auf die Spree

• Uferweg am Bundesratufer für ausgiebige Spaziergänge direkt vor der Haustür

Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Das Westfälische Viertel im Ortsteil Moabit gehört zu den begehrtesten Wohngebieten im Bezirk Mitte-Tiergarten. Die zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage an der Spree macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Auch die Nähe zum Innenministerium, zu anderen Bauten des Regierungsviertels, zum Hauptbahnhof und zum Campus der Technischen Universität am Ernst-Reuter- Platz ist sehr attraktiv. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was es zum Leben braucht. Die Arminiusmarkthalle ist fußläufig erreichbar, und auf der Turmstraße finden Sie viele weitere Geschäfte und einen Bioladen. Die Buchkantine, ein Literaturcafe mit Feinkost, befindet sich im Haus, ein namhafter Bäcker wenige Gehminuten entfernt. Entspannte Stunden verbringen Sie auch im Wellness Spa Vabali oder beim Frühstück an Bord des Restaurantschiffes Patio. Entlang des gut ausgebauten Uferweges an der Spree können Sie schöne Spaziergänge unternehmen, joggen oder mit dem Fahrrad das Zentrum der Stadt von der Wasserseite aus erleben. Dabei passieren Sie unter anderem das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Haus der Kulturen der Welt bis zur Museumsinsel und darüber hinaus. Über die nahe gelegenen U-Bahnstationen Hansaplatz sowie Turmstraße und die S-Bahnhöfen Tiergarten und Bellevue erreichen Sie ebenso schnell den Ku´damm wie den Hackeschen Markt. Die Tramlinie 10 bringt Sie von der Turmstraße direkt zum Hauptbahnhof und weiter über den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Mit ca. 162 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben. Ob gemeinsame Stunden auf der großen Loggia mit unverbautem Blick aufs Wasser oder Rückzugsmöglichkeiten in zwei stilvollen Bädern – hier trifft Funktionalität auf Charme. Die Lage im ruhigen, grünen Westfälischen Viertel macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Stadtentdecker mit Sinn für Idylle. Wohnkomfort: • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen • Vollausgestattete, offene Küche mit Kochinsel, Geräten von Bosch und Miele, angrenzendem Essbereich und Zugang zur Loggia • Stilvolles, Tagesbelichtetes Bad mit Doppelwaschtisch und doppelter Walk-In Rainshower • Weiteres Bad mit Wanne und Walk-In shower • Separates Kellerabteil • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof Licht und Lebensqualität: • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Komfortable Wärmeregulierung über Fußbodenheizung in den gesamte Wohnung • Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen (größtenteils bodentief) • Verglaste Flügeltür zwischen Wohnzimmer und Essbereich • Große Loggia mit Süd-Ausrichtung und unverbautem Blick auf die Spree • Uferweg am Bundesratufer für ausgiebige Spaziergänge direkt vor der Haustür Ausstattung Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Das Westfälische Viertel im Ortsteil Moabit gehört zu den begehrtesten Wohngebieten im Bezirk Mitte-Tiergarten. Die zentrale und dennoch ruhige und grüne Lage an der Spree macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Auch die Nähe zum Innenministerium, zu anderen Bauten des Regierungsviertels, zum Hauptbahnhof und zum Campus der Technischen Universität am Ernst-Reuter- Platz ist sehr attraktiv. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was es zum Leben braucht. Die Arminiusmarkthalle ist fußläufig erreichbar, und auf der Turmstraße finden Sie viele weitere Geschäfte und einen Bioladen. Die Buchkantine, ein Literaturcafe mit Feinkost, befindet sich im Haus, ein namhafter Bäcker wenige Gehminuten entfernt. Entspannte Stunden verbringen Sie auch im Wellness Spa Vabali oder beim Frühstück an Bord des Restaurantschiffes Patio. Entlang des gut ausgebauten Uferweges an der Spree können Sie schöne Spaziergänge unternehmen, joggen oder mit dem Fahrrad das Zentrum der Stadt von der Wasserseite aus erleben. Dabei passieren Sie unter anderem das Schloss Bellevue, die Siegessäule, das Haus der Kulturen der Welt bis zur Museumsinsel und darüber hinaus. Über die nahe gelegenen U-Bahnstationen Hansaplatz sowie Turmstraße und die S-Bahnhöfen Tiergarten und Bellevue erreichen Sie ebenso schnell den Ku´damm wie den Hackeschen Markt. Die Tramlinie 10 bringt Sie von der Turmstraße direkt zum Hauptbahnhof und weiter über den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.485.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.500 €): 6.348 € / Monat
20% Eigenkapital (297.000 €): 5.643 € / Monat
30% Eigenkapital (445.500 €): 4.938 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Eleganz mit traumhaften Blick auf die Spree – Wohnen im Westfälischen Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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