++ Bezugsfreies City Apartment im 5. OG mit Aufzug ++ Sonniger Balkon ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10625

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

6.094 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Über den Flur betritt man das zentral gelegene Wohn‑ und Schlafzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus ist der Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden Küche möglich. Der Balkon ergänzt die Fläche sinnvoll und schafft Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient.

Die Küche ist separat gelegen und direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über ausreichend Stauraum und alle wesentlichen Elektrogeräte verfügt. Der Zuschnitt ermöglicht eine gute Nutzung auch auf begrenztem Raum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die neutrale Ausstattung und die zeitlose Fliesengestaltung schaffen eine gepflegte, solide Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zum Objekt gehörende Kellerabteil, das sich ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien eignet. Der Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnebene und erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine verlässliche Verwaltung tragen zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Ausstattung ++ Attraktive Single Wohnung in Top Wohnlage ++ Bezugsfreie Wohnung zum sofort Einziehen ++ Großzügiger Balkon mit freier Sichtachse ++ Einbauküche inklusive ++ Badezimmer mit Wanne ++ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Aufzug – bequem und barrierefreundlich ++ Gepflegtes Wohnhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines sehr gefragten Berliner Stadtviertels, das durch seine zentrale, dabei dennoch angenehm wohnliche Struktur überzeugt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Alt‑ und Neubauten sowie eine gute Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel aus. Dadurch entsteht ein stabiles, anhaltend begehrtes Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ebenso Cafés, Restaurants und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mehrere Bus‑ und U‑Bahn‑Stationen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Pkw sind wichtige Hauptverkehrsachsen bequem erreichbar, wodurch die Lage optimal vernetzt ist – sowohl für Berufspendler als auch für Studierende oder Singles.

Neben der urbanen Infrastruktur punktet das Viertel mit einer Vielzahl von Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Parks sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kultur‑ und Bildungseinrichtungen verschiedener Art sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort seit Jahren zu einer geschätzten Adresse. Entsprechend besteht auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Anleger, die in eine substanzstarke und solide Immobilie investieren möchten.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 1‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bauqualität und laufend instandgehaltener Gebäudestruktur. Sie bietet auf kompakter Fläche eine funktional durchdachte Wohnlösung und eignet sich hervorragend für Eigenbedarf in einer gefragten Berliner Wohnlage. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Über den Flur betritt man das zentral gelegene Wohn‑ und Schlafzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus ist der Zugang zum Balkon sowie zur angrenzenden Küche möglich. Der Balkon ergänzt die Fläche sinnvoll und schafft Platz für eine kleine Sitzgelegenheit im Freien. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet und nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient. Die Küche ist separat gelegen und direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über ausreichend Stauraum und alle wesentlichen Elektrogeräte verfügt. Der Zuschnitt ermöglicht eine gute Nutzung auch auf begrenztem Raum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist über den Flur zugänglich und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die neutrale Ausstattung und die zeitlose Fliesengestaltung schaffen eine gepflegte, solide Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet das zum Objekt gehörende Kellerabteil, das sich ideal für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien eignet. Der Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnebene und erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine verlässliche Verwaltung tragen zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Ausstattung ++ Attraktive Single Wohnung in Top Wohnlage ++ Bezugsfreie Wohnung zum sofort Einziehen ++ Großzügiger Balkon mit freier Sichtachse ++ Einbauküche inklusive ++ Badezimmer mit Wanne ++ Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum ++ Aufzug – bequem und barrierefreundlich ++ Gepflegtes Wohnhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines sehr gefragten Berliner Stadtviertels, das durch seine zentrale, dabei dennoch angenehm wohnliche Struktur überzeugt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Alt‑ und Neubauten sowie eine gute Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel aus. Dadurch entsteht ein stabiles, anhaltend begehrtes Wohnumfeld – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In fußläufiger Entfernung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, ebenso Cafés, Restaurants und Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: Mehrere Bus‑ und U‑Bahn‑Stationen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Pkw sind wichtige Hauptverkehrsachsen bequem erreichbar, wodurch die Lage optimal vernetzt ist – sowohl für Berufspendler als auch für Studierende oder Singles. Neben der urbanen Infrastruktur punktet das Viertel mit einer Vielzahl von Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten. Parks sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Kultur‑ und Bildungseinrichtungen verschiedener Art sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage macht diesen Standort seit Jahren zu einer geschätzten Adresse. Entsprechend besteht auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für Anleger, die in eine substanzstarke und solide Immobilie investieren möchten. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Bezugsfreies City Apartment im 5. OG mit Aufzug ++ Sonniger Balkon ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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