Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, Pool und durchdachter Raumaufteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

734.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.369 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen harmonischen Übergang zur Terrasse schafft. Ein hochwertiger Holzofen der Marke Aduro (8 kW) sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Außenpool (ca. 6 × 3 Meter) und Gegenstromanlage, ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen an warmen Tagen.

Die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist großzügig sowie funktional angelegt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer im Ausbaustadium, das ggf. durch den Eigentümer nach den Wünschen des Käufers fertiggestellt werden kann. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur Dachterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne darstellt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzliche Räume – ideal für Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. %BREAK%

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben der sonnigen Terrasse und dem Außenpool erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Teich und Fischbesatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine Garage, zwei Carports und weitere Stellplätze. Die Umgebung wirkt angenehm offen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional und äußerst gepflegt. Im Zeitraum von 2017 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und einem vielseitigen Außenbereich. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neuburg an der Donau, einer attraktiven Stadt in Oberbayern, die durch ihre historische Altstadt und die Lage an der Donau geprägt ist. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch eine ruhige und zugleich alltagstaugliche Wohnatmosphäre entsteht. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten entlang der Donau sowie in nahegelegenen Parkanlagen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Städte wie Ingolstadt oder Augsburg in angemessener Fahrzeit erreicht werden können. Dies macht den Standort auch für Pendler interessant.

Neuburg an der Donau selbst bietet neben seiner historischen Kulisse ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Altstadt laden zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neuburg, Am Kreuzberg (circa 75 Meter) Bahnhof | Neuburg Donau (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 vereint Großzügigkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf einem weitläufigen Grundstück von circa 851 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von circa 168 Quadratmetern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen harmonischen Übergang zur Terrasse schafft. Ein hochwertiger Holzofen der Marke Aduro (8 kW) sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Von der Terrasse aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Außenpool (ca. 6 × 3 Meter) und Gegenstromanlage, ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen an warmen Tagen. Die offen gestaltete Küche mit moderner Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist großzügig sowie funktional angelegt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer im Ausbaustadium, das ggf. durch den Eigentümer nach den Wünschen des Käufers fertiggestellt werden kann. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur Dachterrasse, die einen angenehmen Rückzugsort mit Ausblick ins Grüne darstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzliche Räume – ideal für Hobby, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. %BREAK% Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben der sonnigen Terrasse und dem Außenpool erwartet Sie ein gepflegter Garten mit Teich und Fischbesatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine Garage, zwei Carports und weitere Stellplätze. Die Umgebung wirkt angenehm offen und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Ausstattung des Hauses ist funktional und äußerst gepflegt. Im Zeitraum von 2017 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und einem vielseitigen Außenbereich. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eröffnet ihren neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Neuburg an der Donau, einer attraktiven Stadt in Oberbayern, die durch ihre historische Altstadt und die Lage an der Donau geprägt ist. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch eine ruhige und zugleich alltagstaugliche Wohnatmosphäre entsteht. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten entlang der Donau sowie in nahegelegenen Parkanlagen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch umliegende Stadtteile sowie das Stadtzentrum bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, wodurch Städte wie Ingolstadt oder Augsburg in angemessener Fahrzeit erreicht werden können. Dies macht den Standort auch für Pendler interessant. Neuburg an der Donau selbst bietet neben seiner historischen Kulisse ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in der Altstadt laden zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Neuburg, Am Kreuzberg (circa 75 Meter) Bahnhof | Neuburg Donau (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 734.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.400 €): 3.138 € / Monat
20% Eigenkapital (146.800 €): 2.789 € / Monat
30% Eigenkapital (220.200 €): 2.441 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 945 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, Pool und durchdachter Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung