Oben wohnen, weit blicken: attraktives Penthouse im Naturpark - ideale Kapitalanlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56581

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende große Terrasse mit herrlichem Panoramablick über den Naturpark - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Abstellfläche findet man im Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige, ruhige Einzelperson vermietet, die das Objekt äußerst gepflegt behandelt und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte.

Ausstattung Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Ein Personenaufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche im Keller. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, teils überdachte Terrassen- und Balkonbereich mit rund 30 m² Fläche - ein echtes Highlight mit herrlichem Weitblick über den Naturpark. Die sonnige Süd-/Westlage sorgt für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist mitvermietet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 620 EUR (zzgl. 260 EUR Nebenkostenabschlag) vermietet - eine attraktive Kapitalanlage, die sich perspektivisch auch hervorragend als eigener Altersruhesitz anbietet.

Investieren Sie in Zukunft: Grundbuch statt Sparbuch!

Lage Wohnen im Naturpark!

Ehlscheid liegt in der landschaftlich reizvollen Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rengsdorf (nur wenige Fahrminuten entfernt) mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breiteres Freizeitangebot bietet die Kreisstadt Neuwied, die in rund 15 Minuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B256 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neuwied/Rengsdorf) erreicht man Koblenz und Bonn in etwa 30-40 Minuten, Köln in ca. 50 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuwied mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:

Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Ehlscheid, einem Ort der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach, unmittelbar im Naturpark Rhein-Westerwald gelegen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende große Terrasse mit herrlichem Panoramablick über den Naturpark - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Abstellfläche findet man im Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige, ruhige Einzelperson vermietet, die das Objekt äußerst gepflegt behandelt und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Ausstattung Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet und wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Ein Personenaufzug gewährleistet den bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Penthouse-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche im Keller. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, teils überdachte Terrassen- und Balkonbereich mit rund 30 m² Fläche - ein echtes Highlight mit herrlichem Weitblick über den Naturpark. Die sonnige Süd-/Westlage sorgt für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist mitvermietet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen am Gebäude vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 620 EUR (zzgl. 260 EUR Nebenkostenabschlag) vermietet - eine attraktive Kapitalanlage, die sich perspektivisch auch hervorragend als eigener Altersruhesitz anbietet. Investieren Sie in Zukunft: Grundbuch statt Sparbuch! Lage Wohnen im Naturpark! Ehlscheid liegt in der landschaftlich reizvollen Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Landkreis Neuwied, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Rengsdorf (nur wenige Fahrminuten entfernt) mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breiteres Freizeitangebot bietet die Kreisstadt Neuwied, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B256 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neuwied/Rengsdorf) erreicht man Koblenz und Bonn in etwa 30-40 Minuten, Köln in ca. 50 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neuwied mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unser Tipp: Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank. Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oben wohnen, weit blicken: attraktives Penthouse im Naturpark - ideale Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung