KFW 115 - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Stuttgart-Bad Cannstatt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial

Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit moderner Gebäudetechnik und hoher Energieeffizienz. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsrisiko sowie langfristigem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Das Gebäude wurde 1893 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch und baulich hervorragenden Zustand präsentiert.

Mit sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Die Energieeffizienzklasse B, eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sowie die umfangreiche energetische Sanierung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Sechs moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 46 m² sowie eine ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist, bilden einen attraktiven Wohnungsmix.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, eine separate Garage sowie ein zusätzliches Büro mit weiterem Vermietungs- oder Nutzungspotenzial.

Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.000 €. Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten besteht Potenzial zur Steigerung auf rund 82.788 € jährlich. Zusätzliche Erträge können durch die Vermietung der Garage und der Stellplätze generiert werden.

Entwicklungspotenzial

Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weitere Entwicklungsmöglichkeiten:

Marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Garage Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Stellplätze Potenzial zur Errichtung von Balkonen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Langfristige Wertsteigerung durch den gefragten Standort Stuttgart-Bad Cannstatt

Diese Faktoren machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial und langfristig stabilen Erträgen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen.

Freundliche Grüße

Blerta Gjinovci Vertrieb FALC Immobilien Kraichgau-Nord

Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung wurde die gesamte technische Gebäudeausstattung umfassend erneuert. KFW 115

• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen • Erneuerung sämtlicher Gasleitungen • moderne Gas-Brennwertheizung • Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • neue Fenster mit Mehrfachverglasung • neue Hauseingangstür • Dämmung von Dach • Dämmung der Fassade • Dämmung der Kellerdecke • Sanierung und Abdichtung des Kellers • Modernisierung der Außenanlagen

Dadurch befindet sich das Gebäude technisch auf einem Niveau, das für einen Altbau dieser Bauzeit außergewöhnlich ist.

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich gefragtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bad Cannstatt sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität.

Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und weist seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig begrenztem Angebot auf. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietungssituation, ein attraktives Mietniveau sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristig sicheren Mieterträgen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci blerta.gjinovci@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial Dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Bad Cannstatt verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit moderner Gebäudetechnik und hoher Energieeffizienz. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsrisiko sowie langfristigem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial. Das Gebäude wurde 1893 errichtet und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch und baulich hervorragenden Zustand präsentiert. Mit sieben vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Ertragsbasis. Die Energieeffizienzklasse B, eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie sowie die umfangreiche energetische Sanierung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über sieben Wohneinheiten auf drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Sechs moderne Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 46 m² sowie eine ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung, die derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist, bilden einen attraktiven Wohnungsmix. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze, eine separate Garage sowie ein zusätzliches Büro mit weiterem Vermietungs- oder Nutzungspotenzial. Wirtschaftlichkeit Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 63.000 €. Durch eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten besteht Potenzial zur Steigerung auf rund 82.788 € jährlich. Zusätzliche Erträge können durch die Vermietung der Garage und der Stellplätze generiert werden. Entwicklungspotenzial Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Garage Zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Stellplätze Potenzial zur Errichtung von Balkonen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Langfristige Wertsteigerung durch den gefragten Standort Stuttgart-Bad Cannstatt Diese Faktoren machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial und langfristig stabilen Erträgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen. Freundliche Grüße Blerta Gjinovci Vertrieb FALC Immobilien Kraichgau-Nord Ausstattung Im Rahmen der Kernsanierung wurde die gesamte technische Gebäudeausstattung umfassend erneuert. KFW 115 • vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen • Erneuerung sämtlicher Gasleitungen • moderne Gas-Brennwertheizung • Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • neue Fenster mit Mehrfachverglasung • neue Hauseingangstür • Dämmung von Dach • Dämmung der Fassade • Dämmung der Kellerdecke • Sanierung und Abdichtung des Kellers • Modernisierung der Außenanlagen Dadurch befindet sich das Gebäude technisch auf einem Niveau, das für einen Altbau dieser Bauzeit außergewöhnlich ist. Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich gefragtesten Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bad Cannstatt sowie mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine optimale Mobilität. Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und weist seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig begrenztem Angebot auf. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine dauerhaft stabile Vermietungssituation, ein attraktives Mietniveau sowie langfristige Wertsteigerungsperspektiven. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit langfristig sicheren Mieterträgen. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci blerta.gjinovci@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW 115 - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Stuttgart-Bad Cannstatt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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