Wunderschön sanierte 4 Zimmer Terrassenwohnung inkl. EBK + Gartenanteil + Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Lage Die Wohnung befindet sich in der Karl-Speier-Straße in Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch ihre attraktive, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße (30er‑Zone) ausgeführt und bietet damit ein angenehm entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Bewohner mit Wunsch nach Ruhe.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal - mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Neumarkter Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Grünflächen, Sportmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld.

Die Innenstadt von Neumarkt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region vereint Neumarkt urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg.

Fazit: Eine begehrte Lage mit optimaler Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese wunderschön sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche steht ab sofort zum Verkauf und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue, energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Auch die Elektrik wurde vollständig überarbeitet und auf einen aktuellen technischen Standard gebracht. Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich modern und stilvoll - ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen und ansprechenden Badmöbeln. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Essbereich fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen und Genießen. Ein besonderes Highlight stellt der attraktiv angelegte Terrassenbereich dar, der gemeinsam mit dem großzügigen, privat nutzbaren Gartenanteil eine hohe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Abende im Freien. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine große, separate Einzelgarage, die sich direkt neben dem Haus befindet und zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum bietet. Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein separates Kellerabteil mit dazu. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig sanierte Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC Lage Die Wohnung befindet sich in der Karl-Speier-Straße in Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch ihre attraktive, ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Wohnstraße (30er‑Zone) ausgeführt und bietet damit ein angenehm entspanntes Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Bewohner mit Wunsch nach Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal - mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Neumarkter Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Grünflächen, Sportmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung des Alltags. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Neumarkt mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region vereint Neumarkt urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg. Fazit: Eine begehrte Lage mit optimaler Balance aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschön sanierte 4 Zimmer Terrassenwohnung inkl. EBK + Gartenanteil + Garage

Beschreibung

Ausstattung