Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bietigheim-Bissingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes, komfortorientiertes Wohnkonzept in ruhiger Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist barrierearm gestaltet – ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Singles.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Elektrogeräten sowie einer funktionalen Aufteilung mit viel Stauraum. Eine praktische Vorratskammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt den Komfort.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine großzügige Badewanne sowie ein hochversetztes WC. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Highlights sind hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtung, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, Hausmeisterservice sowie eine angenehme, überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft in einem gepflegten 12-Parteienhaus.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles sowie Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen legen.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und breite Zielgruppenansprache eine nachhaltige und attraktive Investitionsmöglichkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in der Tammer Straße 24 in Bietigheim-Bissingen – einer verkehrsberuhigten Straße, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Im direkten Umfeld stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter der Städtische Kindergarten Leintal (ca. 450 m), der Kindergarten Südstraße (ca. 500 m), der Kindergarten Memory (ca. 500 m), der Kindergarten Kelterstraße (ca. 700 m) sowie der Städtische Kindergarten Entenäcker (ca. 900 m). Zusätzlich entsteht ein weiterer Kindergarten in nur etwa 200 m Entfernung, ergänzt durch weitere Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld.

Auch das schulische Angebot ist ausgezeichnet: Die Grundschule Schillerschule befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Gemeinschaftsschule Waldschule sowie die Realschule Bissingensind jeweils rund 1,7 km entfernt, das Berufliche Schulzentrum Bietigheim-Bissingen etwa 2,6 km, das Gymnasium Ellental ca. 3,2 km und die Realschule im Aurain ca. 3,8 km entfernt.

Das Senioren-Pflege- und Wohnheim „Haus am Enzpark“ liegt ebenfalls nur etwa 1,1 km entfernt und unterstreicht die generationsübergreifend hervorragende Infrastruktur der Lage.

Eine Bushaltestelle in nur ca. 50 m Entfernung sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung zum Bahnhof sowie zu Schulen aller Bildungsstufen. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Sonstiges • Provisionsfreier Verkauf • Senioren- & behindertengerechte Ausstattung • Heller Wohn-/Essbereich mit Balkon • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Separates Gäste-WC + praktische Vorratskammer • Eigener Kellerraum sowie Fahrrad- & Kinderwagenraum • Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit sehr guter Infrastruktur • Gepflegtes Haus (überwiegend eigentümerbewohnt) – hohe Wohnqualität

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes, komfortorientiertes Wohnkonzept in ruhiger Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und ist barrierearm gestaltet – ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Elektrogeräten sowie einer funktionalen Aufteilung mit viel Stauraum. Eine praktische Vorratskammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzt den Komfort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine großzügige Badewanne sowie ein hochversetztes WC. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Highlights sind hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtung, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, Hausmeisterservice sowie eine angenehme, überwiegend eigentümerbewohnte Hausgemeinschaft in einem gepflegten 12-Parteienhaus. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Singles sowie Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und modernes Wohnen legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und breite Zielgruppenansprache eine nachhaltige und attraktive Investitionsmöglichkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in der Tammer Straße 24 in Bietigheim-Bissingen – einer verkehrsberuhigten Straße, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Im direkten Umfeld stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter der Städtische Kindergarten Leintal (ca. 450 m), der Kindergarten Südstraße (ca. 500 m), der Kindergarten Memory (ca. 500 m), der Kindergarten Kelterstraße (ca. 700 m) sowie der Städtische Kindergarten Entenäcker (ca. 900 m). Zusätzlich entsteht ein weiterer Kindergarten in nur etwa 200 m Entfernung, ergänzt durch weitere Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch das schulische Angebot ist ausgezeichnet: Die Grundschule Schillerschule befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Weitere Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Gemeinschaftsschule Waldschule sowie die Realschule Bissingensind jeweils rund 1,7 km entfernt, das Berufliche Schulzentrum Bietigheim-Bissingen etwa 2,6 km, das Gymnasium Ellental ca. 3,2 km und die Realschule im Aurain ca. 3,8 km entfernt. Das Senioren-Pflege- und Wohnheim „Haus am Enzpark“ liegt ebenfalls nur etwa 1,1 km entfernt und unterstreicht die generationsübergreifend hervorragende Infrastruktur der Lage. Eine Bushaltestelle in nur ca. 50 m Entfernung sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung zum Bahnhof sowie zu Schulen aller Bildungsstufen. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung. Sonstiges • Provisionsfreier Verkauf • Senioren- & behindertengerechte Ausstattung • Heller Wohn-/Essbereich mit Balkon • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Separates Gäste-WC + praktische Vorratskammer • Eigener Kellerraum sowie Fahrrad- & Kinderwagenraum • Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mit sehr guter Infrastruktur • Gepflegtes Haus (überwiegend eigentümerbewohnt) – hohe Wohnqualität

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bietigheim-Bissingen

Beschreibung

Ausstattung