Gepflegte & gut vermietete 2-Zimmer-MaisonetteWhg Erdgeschoss
Souterrain zum Kauf in Berlin · 12623
Kaufpreis
199.900 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
3.277 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1998 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnan-lage mit viel Grün. Das Gebäude um-fasst sechs Wohneinheiten und über-zeugt durch seine klassische und zeit-lose Architektur mit hellen Fassaden, großen Fensterflächen und einem ge-pflegten Gesamtzustand. Der begrünte Außenbereich steht allen Parteien zur Verfügung und bietet Platz für Erho-lung. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert. 2023/2024 er-folgte eine Strangsanierung sowie im Juli 2025 wurde das Dach umfassend erneuert. In den Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen installiert, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Ausstattung
Bei der Wohnung handelt es sich um eine helle und gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung im Erdge-schoss, die sich auf 2 Etagen er-streckt.
Vom hellen Wohnzimmer im Erdge-schoss gelangt man zum überdachten Balkon und man hat von dort direkten Zugang zum Garten. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an.
Durch eine schöne Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich das ruhige Schlafzimmer befindet, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.
In dem Hausgeld in Höhe von 759 € sind 82,50 € Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die mtl. Mieteinnahmen belaufen sich auf 655 € zzgl. 200 € Betriebs- u. Heizkosten.
Lage
Die Mechthildstraße 32 befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit über-wiegender Einfamilienhausbebauung aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien attraktiv. Mahlsdorf ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Station Mahlsdorf (Linie S5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze, Kitas und Schulen.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 199.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.990 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.980 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.970 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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