Attraktives Wohnungspaket im Herzen von Berlin-Wedding – Solide Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.933 €

pro m²

Beschreibung

An attractive apartment package with a total of four rented units in a well-maintained old building from 1906 is for sale. The total living space is approx. 150 m² and is divided into three 1-room apartments with kitchen and bathroom (each approx. 37–40 m²) and a 2-room apartment with approx. 48 m². Three units are located on the ground floor (side wing or rear building), and another apartment is located on the 2nd floor of the rear building. All apartments have a fitted kitchen and are solidly rented. The total monthly net rent is EUR2,570.00, plus EUR587.11 in ancillary costs, resulting in a total rent of EUR3,157.11 per month. Some of the tenancies have been in place for several years, underlining the sustainable rentability of the units. This is a compact, well-structured investment with stable cash flow in an established residential area.

Ausstattung Altbau, Als Ferienwohnung geeignet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Parkett, Süd-West-Grundstück, vermietet dauerhaft

Lage Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding – einem urbanen und zugleich angenehm durchgrünten Teil des Bezirks Mitte. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der beliebte Sprengelpark liegt direkt vor der Haustür und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amrumer Straße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner City in ca. 10–15 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Bus- sowie nahegelegene S-Bahnlinien für optimale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte, Banken und Sporteinrichtungen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

The property is located in a sought-after residential area of Berlin-Wedding – an urban yet pleasantly green part of the Mitte district. The immediate surroundings are characterized by established structures, charming old buildings, and excellent infrastructure. The popular Sprengelpark is right on the doorstep and offers extensive green spaces, playgrounds, and sports facilities, making it ideal for leisure and recreation. Transport links are excellent: the Amrumer Straße underground station is within walking distance and provides a quick connection to Berlin city center in around 10–15 minutes. In addition, several bus and nearby S-Bahn lines ensure optimal mobility in all directions. Shops for daily needs, supermarkets, cafés, and restaurants are located in the immediate vicinity. Numerous daycare centers, schools, doctors, banks, and sports facilities are also within easy reach. The combination of urban living, green surroundings, and excellent transport links makes this location particularly attractive – both for tenants and investors.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt vier vermieteten Einheiten in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf drei 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (je ca. 37–40 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m². Drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss (Seitenflügel bzw. Hinterhaus), eine weitere Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und sind solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.570,00 EUR, zuzüglich 587,11 EUR Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 3.157,11 EUR pro Monat ergibt . Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten. Es handelt sich um ein kompaktes, gut strukturiertes Investment mit stabilem Cashflow in einem gewachsenen Wohnumfeld. An attractive apartment package with a total of four rented units in a well-maintained old building from 1906 is for sale. The total living space is approx. 150 m² and is divided into three 1-room apartments with kitchen and bathroom (each approx. 37–40 m²) and a 2-room apartment with approx. 48 m². Three units are located on the ground floor (side wing or rear building), and another apartment is located on the 2nd floor of the rear building. All apartments have a fitted kitchen and are solidly rented. The total monthly net rent is EUR2,570.00, plus EUR587.11 in ancillary costs, resulting in a total rent of EUR3,157.11 per month. Some of the tenancies have been in place for several years, underlining the sustainable rentability of the units. This is a compact, well-structured investment with stable cash flow in an established residential area. Ausstattung Altbau, Als Ferienwohnung geeignet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Parkett, Süd-West-Grundstück, vermietet dauerhaft Lage Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding – einem urbanen und zugleich angenehm durchgrünten Teil des Bezirks Mitte. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der beliebte Sprengelpark liegt direkt vor der Haustür und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amrumer Straße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner City in ca. 10–15 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Bus- sowie nahegelegene S-Bahnlinien für optimale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte, Banken und Sporteinrichtungen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. The property is located in a sought-after residential area of Berlin-Wedding – an urban yet pleasantly green part of the Mitte district. The immediate surroundings are characterized by established structures, charming old buildings, and excellent infrastructure. The popular Sprengelpark is right on the doorstep and offers extensive green spaces, playgrounds, and sports facilities, making it ideal for leisure and recreation. Transport links are excellent: the Amrumer Straße underground station is within walking distance and provides a quick connection to Berlin city center in around 10–15 minutes. In addition, several bus and nearby S-Bahn lines ensure optimal mobility in all directions. Shops for daily needs, supermarkets, cafés, and restaurants are located in the immediate vicinity. Numerous daycare centers, schools, doctors, banks, and sports facilities are also within easy reach. The combination of urban living, green surroundings, and excellent transport links makes this location particularly attractive – both for tenants and investors. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket im Herzen von Berlin-Wedding – Solide Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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