Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Krampasplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.566 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus erschließen sich die Räume klar und direkt. Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und ermöglicht ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Dieses Zuhause begeistert vor allem im Wohnbereich mit einem großzügigen Raumgefühl. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Dank des direkten Zugangs erweitert sich der Wohnraum in den Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.

Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, der dem Zimmer eine warme Note gibt. Aktuell wird der Wohnbereich noch durch eine Wand getrennt, die aber ohne großen Aufwand entfernt werden kann und das Wohnzimmer somit erweitern lässt.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, welche Sie ganz für sich alleine als Sondernutzungsrecht nutzen können. Sie liegt direkt am Wohnbereich und stellt den Platz für Tisch und Stühle bereit. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien verbringen, ohne dass Sie auf die Nähe zum Wohnraum verzichten. Auch ein Stück Gartenfläche steht zu Ihrer Nutzung zur Verfügung.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Die Räume sind gut geschnitten und wirken durch die Fenster angenehm hell. Dank der separaten Küche bleibt der Wohnbereich frei von Kochgerüchen und Küchenbetrieb. Die Küche ist als funktionale Zeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle sowie integriertem Backofen und Kochfeld ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort.

Ein privater Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot im Alltag spürbar ab. Dieser gehört für zzgl. 15.000,00 € zum Gesamtpaket dazu. Außerdem gehört eine große gemeinschaftliche Außenfläche zur Anlage.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt 646,00 € im Monat. Perspektivisch wird das Wohngeld im kommenden Wirtschaftsplan wieder gesenkt.

Ausstattung

Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 83 m²
Terrasse vorhanden
Parkplatz vorhanden
Wohnzimmer mit Parkettboden
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Große Fensterfront im Wohnbereich mit Terrassenzugang

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im südwestlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Quartier verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm zurückhaltenden, etablierten Nachbarschaft, in der sich Wohnen und Alltag gut miteinander verbinden lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Podbielskiallee und Breitenbachplatz (beide U3) sehr gut gewährleistet und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstellen Detmolder Straße oder Steglitz erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, ebenso wie Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, sodass Wege im Alltag meist kurz bleiben. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere nahegelegene Grünflächen in fußläufiger Entfernung sowie weitere attraktive Parkanlagen wie der Grunewald in wenigen Kilometern Entfernung zur Verfügung, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Freien ermöglichen.

Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Zentrum sowie die Nähe zu gewerblichen Strukturen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 45–60 Minuten erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 25–35 Minuten zu erreichen ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Auf rund 83 m² erwartet Sie eine 3‑Zimmer‑Wohnung, die Ihnen spürbar Platz für Alltag und Rückzug anbietet und zugleich durch einen gut strukturierten Grundriss überzeugt. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude überzeugt durch eine gewachsene, nette Wohngemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit für jede Altersgruppe bestens geeignet – ob Singles, Paare, Familien oder Senioren. Die durchdachte Zimmeraufteilung ermöglicht maximale Flexibilität: Sie ist ideal sowohl für Familien als auch für eine Nutzung als WG. Somit spricht dieses Objekt eine breite Zielgruppe an und schafft für nahezu jedes Wohnkonzept die passende Lösung. Vom Flur aus erschließen sich die Räume klar und direkt. Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und ermöglicht ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Dieses Zuhause begeistert vor allem im Wohnbereich mit einem großzügigen Raumgefühl. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht. Dank des direkten Zugangs erweitert sich der Wohnraum in den Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, der dem Zimmer eine warme Note gibt. Aktuell wird der Wohnbereich noch durch eine Wand getrennt, die aber ohne großen Aufwand entfernt werden kann und das Wohnzimmer somit erweitern lässt. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, welche Sie ganz für sich alleine als Sondernutzungsrecht nutzen können. Sie liegt direkt am Wohnbereich und stellt den Platz für Tisch und Stühle bereit. Hier lassen sich ruhige Stunden im Freien verbringen, ohne dass Sie auf die Nähe zum Wohnraum verzichten. Auch ein Stück Gartenfläche steht zu Ihrer Nutzung zur Verfügung. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer: Die Räume sind gut geschnitten und wirken durch die Fenster angenehm hell. Dank der separaten Küche bleibt der Wohnbereich frei von Kochgerüchen und Küchenbetrieb. Die Küche ist als funktionale Zeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle sowie integriertem Backofen und Kochfeld ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort. Ein privater Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot im Alltag spürbar ab. Dieser gehört für zzgl. 15.000,00 € zum Gesamtpaket dazu. Außerdem gehört eine große gemeinschaftliche Außenfläche zur Anlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das Wohngeld beträgt 646,00 € im Monat. Perspektivisch wird das Wohngeld im kommenden Wirtschaftsplan wieder gesenkt. Ausstattung - Baujahr 1973 - Wohnfläche ca. 83 m² - Terrasse vorhanden - Parkplatz vorhanden - Wohnzimmer mit Parkettboden - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Große Fensterfront im Wohnbereich mit Terrassenzugang Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Berliner Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist im südwestlichen Stadtgebiet in einem gewachsenen Quartier verortet. Sie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und einer angenehm zurückhaltenden, etablierten Nachbarschaft, in der sich Wohnen und Alltag gut miteinander verbinden lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Podbielskiallee und Breitenbachplatz (beide U3) sehr gut gewährleistet und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstellen Detmolder Straße oder Steglitz erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, ebenso wie Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, sodass Wege im Alltag meist kurz bleiben. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere nahegelegene Grünflächen in fußläufiger Entfernung sowie weitere attraktive Parkanlagen wie der Grunewald in wenigen Kilometern Entfernung zur Verfügung, die Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Freien ermöglichen. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Zentrum sowie die Nähe zu gewerblichen Strukturen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 45–60 Minuten erreichbar, während der Berliner Hauptbahnhof je nach Verbindung in ca. 25–35 Minuten zu erreichen ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe Krampasplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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