Sanierter, klassischer Altbau: 3-Zimmer zum Kauf mit Balkon in Berlin-Charlottenburg
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
673.000 €
3
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
6.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese aufwendig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1895 mit ca. 107,79 m² Wohnfläche erstrahlt in neuem Glanz. Liebhaber klassischer Altbaudetails kommen hier voll auf ihre Kosten: Hohe Decken mit elegantem Stuck, originale Kassetten- und Flügeltüren sowie charakteristische Dielen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme. Fein ausgearbeitete Stuckelemente und Rosetten unterstreichen das geschmackvolle Ambiente. Die großzügig geschnittenen Räume in Ost-West-Nord-Ausrichtung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, das Urbane Leben in den Abendstunden entspannt zu genießen.
Es fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in der gesamten Wohnung statt (ca. 114.000€), einschließlich des Einbaus eines Schindler-Aufzugs der im Jahr 2026 fertig gestellt wird.
Mehrfamilienhaus Bj: 1895, 28 Parteien, Altbau, Wohnfläche 107,79 qm, 3 Zi., Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielen- Parkettboden, Balkon, neue Heizkörper, ein Kellerabteil, monatliches Hausgeld: 264 Euro
"Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum mit neuer Ausstattung aussehen“.
Lage
Die großzügige Eigentumswohnung liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße im Vorderhaus. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen.
Dinge des täglichen Bedarfs: Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum
Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten Öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße, S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109, N7
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 673.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.300 €)
- 2.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (134.600 €)
- 2.557 € / Monat
- 30% Eigenkapital (201.900 €)
- 2.238 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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