Alleinauftrag!Top-Lage Berlin-Prenzl´berg,vermietete 2 Zimmer-WHG,2. OG,ca.58 qm,Stuck,Dielen,Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentatives Eckhaus (1910) in der Esmarchstraße 13/Pasteurstraße 16 mit insgesamt 28 Einheiten. Die Aufteilung nach WEG erfolgte im Jahr 1999.

Diese charmante Wohnung im 2. OG links ist ca. 58 qm groß und liegt im Herzen von Berlin Prenzlauer Berg. Diese Adresse befindet sich im ausgewiesenen Milieuschutzgebiet unmittelbar angrenzend an das bekannte Bötzowviertel. Die Esmarchstraße 13 (benannt nach dem Chirurgen Friedrich von Esmarch) gehört zu einem sehr beliebten Stadtteil, der für seine lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Bevölkerung bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauwohnungen und die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen aus. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer Gegend, die u.a. besonders bei jungen Familien und kreativen Berufstätigen beliebt ist.

Ausstattung Sehr gut geschnittene Altbauwohnung, die sich wie folgt aufteilt:

Kleiner Flur, alle Zimmer gehen von hier separat ab.
-Zimmer 1= Schlafen mit schönen, abgezogenen Bodendielen und Stuck und doppelflügeliger Tür zum
Zimmer 2= Wohnen mit schönen, abgezogenen Bodendielen und Zugang
zum Sonnenbalkon (Südseite)
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluß und großem Fenster
Küche mit EBK (mietereigen) und großem Fenster
Keller im UG

Lage Top-Lage Prenzl´berg. Präferierte Kietz-Wohnlag, angenehme Nachbarschaft.

Anbindung an den ÖPNV in nur wenigen Gehminuten:

S-BHF-Greifswalder Straße: S 41, S42, S8, S 85
TRAM-Haltestelle Arnswalder Platz: M 10 + M 12 + M 13
TRAM-Haltestelle Hufelandstraße: M 4

Sonstiges In 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung dieser Wohnung und des Hauses in wesentlichen Gewerken.

Die Wohnung ist seit 12/2000 an den jetzigen Mieter vermietet, der auch gerne in der Wohnung bleiben möchte!

Auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen haben wir bewußt zum Schutz der Mieterprivatsphäre verzichtet.

Die letzte Mieterhöhung auf die aktuelle Nettokaltmiete i.H. € 386,84 zzgl. € 278,06 (BK+HK) auf die neue Gesamtmiete € 664,90 fand zum 1. November 2023 statt.

Das ausgewiesene mtl. Hausgeld i.H. € 289,59 beinhaltet bereits die mtl. Instandhaltungsrücklage i.H. € 45,77 und entspricht dem Wirtschaftsplan 2026!

Die Wohnung ist bewohnt und der Eigentümer wünscht ausdrücklich die Beachtung der Privatsphäre des Mieters. Spontane Besichtigungen sind wirklich nicht erwünscht!

Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten auf dem Kontaktformular bei Immo Scout, hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Bitte kontaktieren Sie für ausführliche Besichtigungen und Terminvereinbarungen Herrn Johannes Wegner vom alleinbeauftragten Maklerunternehmen Wegner Immobilien Consulting, Eichenallee 63 in 14050 Berlin, Tel. 017638855434

Objektbeschreibung Repräsentatives Eckhaus (1910) in der Esmarchstraße 13/Pasteurstraße 16 mit insgesamt 28 Einheiten. Die Aufteilung nach WEG erfolgte im Jahr 1999. Diese charmante Wohnung im 2. OG links ist ca. 58 qm groß und liegt im Herzen von Berlin Prenzlauer Berg. Diese Adresse befindet sich im ausgewiesenen Milieuschutzgebiet unmittelbar angrenzend an das bekannte Bötzowviertel. Die Esmarchstraße 13 (benannt nach dem Chirurgen Friedrich von Esmarch) gehört zu einem sehr beliebten Stadtteil, der für seine lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Bevölkerung bekannt ist. Die Gegend zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauwohnungen und die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen aus. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer Gegend, die u.a. besonders bei jungen Familien und kreativen Berufstätigen beliebt ist. Ausstattung Sehr gut geschnittene Altbauwohnung, die sich wie folgt aufteilt: - Kleiner Flur, alle Zimmer gehen von hier separat ab. - -Zimmer 1= Schlafen mit schönen, abgezogenen Bodendielen und Stuck und doppelflügeliger Tür zum - Zimmer 2= Wohnen mit schönen, abgezogenen Bodendielen und Zugang - zum Sonnenbalkon (Südseite) - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluß und großem Fenster - Küche mit EBK (mietereigen) und großem Fenster - Keller im UG Lage Top-Lage Prenzl´berg. Präferierte Kietz-Wohnlag, angenehme Nachbarschaft. Anbindung an den ÖPNV in nur wenigen Gehminuten: - S-BHF-Greifswalder Straße: S 41, S42, S8, S 85 - TRAM-Haltestelle Arnswalder Platz: M 10 + M 12 + M 13 - TRAM-Haltestelle Hufelandstraße: M 4 Sonstiges In 2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung dieser Wohnung und des Hauses in wesentlichen Gewerken. Die Wohnung ist seit 12/2000 an den jetzigen Mieter vermietet, der auch gerne in der Wohnung bleiben möchte! Auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen haben wir bewußt zum Schutz der Mieterprivatsphäre verzichtet. Die letzte Mieterhöhung auf die aktuelle Nettokaltmiete i.H. € 386,84 zzgl. € 278,06 (BK+HK) auf die neue Gesamtmiete € 664,90 fand zum 1. November 2023 statt. Das ausgewiesene mtl. Hausgeld i.H. € 289,59 beinhaltet bereits die mtl. Instandhaltungsrücklage i.H. € 45,77 und entspricht dem Wirtschaftsplan 2026! Die Wohnung ist bewohnt und der Eigentümer wünscht ausdrücklich die Beachtung der Privatsphäre des Mieters. Spontane Besichtigungen sind wirklich nicht erwünscht! Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten auf dem Kontaktformular bei Immo Scout, hierfür bitten wir um Ihr Verständnis. Bitte kontaktieren Sie für ausführliche Besichtigungen und Terminvereinbarungen Herrn Johannes Wegner vom alleinbeauftragten Maklerunternehmen Wegner Immobilien Consulting, Eichenallee 63 in 14050 Berlin, Tel. 017638855434

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 297.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.750 €): 1.272 € / Monat
20% Eigenkapital (59.500 €): 1.131 € / Monat
30% Eigenkapital (89.250 €): 989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alleinauftrag!Top-Lage Berlin-Prenzl´berg,vermietete 2 Zimmer-WHG,2. OG,ca.58 qm,Stuck,Dielen,Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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