3-Zimmer-Wohnung mit Blick aufs Wasser
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557
Kaufpreis
379.500 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
5.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – diese einzigartige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause in Berlin sein! Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und Familien, die die Nähe zur Natur und dem Wasser schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nicht missen möchten.
Diese einladende und gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit einer exzellenten Lage zu vereinbaren. Die 3- Zimmerwohnung punktet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m². Zusätzlich steht Ihnen noch eine praktische Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Fahrrad- und Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Genießen Sie den direkter Wasserzugang zur Dahme. Die Dahme ist eine beliebte Wasser- /Regattastrecke. Auch der große Müggelsee direkt nebendran, ist ein besonders beliebtes Ausflugsziel.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.
Ausstattung
- direkter Blick vom Balkon auf die Dahme
- Strandbad Wendenschloß fußläufig
- Grundstück am Wasser- /Regattastrecke
- Grundstück hat eine direkte Wasserfront von ca. 30m und Wasserzugang zur Dahme
- Müggelsee direkt nebendran, ist ein besonders beliebtes Ausflugsziel
- etliche Wassersportvereine in der Umgebung
- großer Balkon (überdacht)
- Bad vor ca. 6 Jahren modernisiert
- Fußböden und insbesondere Balkon wurden vor ca. 6 Jahren erneuert
- Küche vor gleichfalls ca. 6 Jahren
- Abstellraum
- Kellerraum
- befestigter Außenstellplatz in Carport mit Aludach (Besonderheit zu
diesem Parkplatz, es können keinerlei Nebenkosten auf dem Stellplatz
angerechnet werden. Es ist lediglich ein festgeschriebenes
Sondernutzungsrecht ohne Miteigentumsanteile, daher kostenfrei aber zu
100% Sondereigentum)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Stadtteil Köpenick im Berliner Bezirk Köpenick, direkt gegenüber von Grünau an der Ruderstrecke. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine umfassende Nahversorgung aus. Diverse Wassersportvereine haben in direkter Umgebung ihren Sitz.
Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Straßenbahnlinie 68 verkehrt in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Wendenschloß), mit der Sie schnell die S-Bahnhöfe Berlin-Spindlersfeld (S47) oder den Regional- und S-Bahnhof Köpenick (S3) erreichen können. Den S-Bahnhof Grünau erreicht man sogar mit der Fähre in nur 12 Minuten, dort fahren die Lienen S46, S8 und S85.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Berlins in etwa 25 Minuten.
Für Familien mit Kindern sind Kitas und verschiedene Schulen in der unmittelbaren Nähe.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auf beiden Seiten der Dahme, schnell durch die BVG Fähre verbunden.
Fußläufig erreicht man das schöne Strandbad mit Biergarten „Wendenschloss“ in nur wenigen Minuten. www.strandbad-wendenschloss.berlin
Dort gibt es auch einen Bootsverleih.
Die Nähe zum Großen Müggelsee bietet noch weitere Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.
Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.
Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Bezugsfrei
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.950 €)
- 1.622 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.900 €)
- 1.442 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.850 €)
- 1.262 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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