Zentraler gehts nicht! Sanierte 3-Zimmer direkt am Alexander Platz mit Blick auf dem Fernsehturm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

8.000 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 75 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, umfassende Sanierung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume erschließt. Von hier aus erreichen Sie die beiden ruhig zum Innenhof gelegenen Schlafzimmer, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Balkon mit angenehmem Blick in den modern gestalteten Innenhof.

Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das stilvoll modernisierte Badezimmer mit Badewanne. Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch moderne Geräte und eine praktische Durchreiche, die eine offene Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer schafft.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen direkten Blick auf den Fernsehturm und den Alexanderplatz – ein echtes Highlight mit urbanem Flair.

Die Wohnung wird leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 75 m² Wohnfläche
Obergeschoss mit Aufzug
hochwertig sanierte Wohnung
edle Holzparkettböden in allen Wohnräumen
vollständig erneuerte Elektrik
moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
praktische Durchreiche zum Wohnzimmer
zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof
Balkon am Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Badewanne
gespachtelte und verputzte Wände (glatte Oberflächen)
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
neue Heizungsanlage
renoviertes Treppenhaus
ansprechend gestalteter Innenhof
eigenes Kellerabteil
bezugsfrei / keine Mietbindung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Berlins – direkt am Alexanderplatz im Herzen der Hauptstadt. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und kulturelle Vielfalt auf einzigartige Weise.

Der Alexanderplatz ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus). Von hier aus erreichen Sie alle Teile der Stadt in kürzester Zeit.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Sehenswürdigkeiten wie der Fernsehturm, das Rote Rathaus oder die Museumsinsel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof angenehme Ruhe in den Schlafbereichen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit.

Diese Lage vereint alles, was Berlin ausmacht: Dynamik, Internationalität und Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Alexanderplatz, unmittelbar unterhalb des Berliner Fernsehturm – zentraler kann man in Berlin eigentlich kaum wohnen. Die ca. 75 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, umfassende Sanierung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentrale Verbindung alle Räume erschließt. Von hier aus erreichen Sie die beiden ruhig zum Innenhof gelegenen Schlafzimmer, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bieten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Balkon mit angenehmem Blick in den modern gestalteten Innenhof. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das stilvoll modernisierte Badezimmer mit Badewanne. Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche überzeugt durch moderne Geräte und eine praktische Durchreiche, die eine offene Verbindung zum großzügigen Wohnzimmer schafft. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen direkten Blick auf den Fernsehturm und den Alexanderplatz – ein echtes Highlight mit urbanem Flair. Die Wohnung wird leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung + ca. 75 m² Wohnfläche + Obergeschoss mit Aufzug + hochwertig sanierte Wohnung + edle Holzparkettböden in allen Wohnräumen + vollständig erneuerte Elektrik + moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten + praktische Durchreiche zum Wohnzimmer + zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof + Balkon am Schlafzimmer + modernes Badezimmer mit Badewanne + gespachtelte und verputzte Wände (glatte Oberflächen) + sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum + neue Heizungsanlage + renoviertes Treppenhaus + ansprechend gestalteter Innenhof + eigenes Kellerabteil + bezugsfrei / keine Mietbindung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Berlins – direkt am Alexanderplatz im Herzen der Hauptstadt. Diese zentrale Adresse vereint urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und kulturelle Vielfalt auf einzigartige Weise. Der Alexanderplatz ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus). Von hier aus erreichen Sie alle Teile der Stadt in kürzester Zeit. Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Sehenswürdigkeiten wie der Fernsehturm, das Rote Rathaus oder die Museumsinsel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof angenehme Ruhe in den Schlafbereichen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeit. Diese Lage vereint alles, was Berlin ausmacht: Dynamik, Internationalität und Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentraler gehts nicht! Sanierte 3-Zimmer direkt am Alexander Platz mit Blick auf dem Fernsehturm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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