Perfekte Balance aus Stadt und Natur – 2 Zimmer mit Westbalkon und Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13627
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.887 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität im Grünen. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Halemweg und nur wenige Schritte vom beliebten Volkspark Jungfernheide entfernt, erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und großem Entwicklungspotenzial. Geringes Wohngeld von knapp 230 Euro/Monat und hohe Instandhaltungsrücklage von 600.000 EUR machen die Immobilie auch wirtschaftlich sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet den perfekten Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Abstellkammer im Flur mit ca. 3 m² Nutzfläche – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder als großzügiger Stauraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kürzlich erneuerten Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen hauseigenen Stellplatz – ein echter Komfortgewinn in Berlin.
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Fränze Müller 0176 / 811 44 725
per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Ausstattung
-2 gut geschnittene Zimmer auf 53 m² Wohnfläche
- Sonniger Westbalkon
- Aufzug im Haus
- Eigener Stellplatz
- Praktische Abstellkammer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Bezugsfrei ab sofort
Lage
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die U-Bahn-Station Halemweg befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner City. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert: Der weitläufige Volkspark Jungfernheide, die nahegelegene Spree sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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