Exklusives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück im Neusser Stadionviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.263 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Blick ins Grüne Mamor Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Teilunterkellert Kamin

Lage Das Stadionviertel zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen von Neuss und steht seit Jahrzehnten für ruhiges, hochwertiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung. Geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand bietet das Viertel eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Urbanität und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, niveauvolle Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Die Neusser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Erreichbarkeit der ISR International School on the Rhine, die zu den renommiertesten internationalen Schulen der Region zählt und von hier aus schnell erreichbar ist. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Rheinregion. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzlich ein breites berufliches, kulturelles und gastronomisches Angebot. Zugleich lädt die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt vereint das Stadionviertel eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf – eine der begehrtesten Adressen im gesamten Neusser Stadtgebiet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten des begehrten Stadionviertels von Neuss präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Wohnkultur und zeitloser Architektur. Das im Jahr 1963 im Erstbesitz errichtete und bis heute äußerst gepflegte Haus überzeugt durch seine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und ein beeindruckendes Raumangebot. Auf einem weitläufigen, ca. 946 m² großen und nahezu uneinsehbaren Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 285 m² Wohnfläche, zusätzlichen 49 m² Ausbaureserve sowie ca. 97 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Verwendung als Zweifamilienhaus ist problemlos realisierbar. Großzügige, bodentiefe Schiebefenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. In elegant integrierten Bodenschächten verbaute Konvektoren unterstreichen die klare Ästhetik und sorgen gleichzeitig für angenehmen Wohnkomfort. Edle Ausstattungsdetails wie hochwertiges PangaPanga-Parkett, exklusiver Carrara-Marmor, Naturstein sowie stilvoll geflieste Bäder und die Küche verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool bildet eine private Rückzugsoase und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Eine Doppelgarage sowie die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 runden dieses besondere Angebot ab. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Qualität in einer der gefragtesten Wohnlagen und bietet eine perfekte Basis für anspruchsvolles Wohnen mit langfristiger Perspektive. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Blick ins Grüne Mamor Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, außen, privat Teilunterkellert Kamin Lage Das Stadionviertel zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen von Neuss und steht seit Jahrzehnten für ruhiges, hochwertiges Wohnen in einer gewachsenen Umgebung. Geprägt von großzügigen Grundstücken, repräsentativen Einfamilienhäusern und altem Baumbestand bietet das Viertel eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Urbanität und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, niveauvolle Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld mit nur geringem Durchgangsverkehr aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Die Neusser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Erreichbarkeit der ISR International School on the Rhine, die zu den renommiertesten internationalen Schulen der Region zählt und von hier aus schnell erreichbar ist. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Rheinregion. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzlich ein breites berufliches, kulturelles und gastronomisches Angebot. Zugleich lädt die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt vereint das Stadionviertel eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropolregion Düsseldorf – eine der begehrtesten Adressen im gesamten Neusser Stadtgebiet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Anwesen auf parkähnlichem Grundstück im Neusser Stadionviertel

Beschreibung

Ausstattung