Gesundbrunnen-Highlight: 90m² - Ideal Aufgeteilt Auf 2+2!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Maisonette der besonderen Art --- 2 Zimmer + 2 Räume = ca. 90m²
Kaltmiete: 800,00€ + 330,00€ Nebenkosten = 1.130,00€ Warmmiete
Echtholztreppe
im Badezimmer wurden folgende Instandsetzungsarbeiten im Januar 2026 fertiggestellt:
der Standheizkörper
ein neues Waschbecken
der Duschwannen-Abfluss komplett erneuert und das Pissoir inklusive Zu- und Ableitung instandgesetzt
Badewanne
WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
Bad und Küche sind gefliest, beide verfügen über Fenster
Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine)
Zentraler Küchenblock
zwei neue Velux-Fenster im DG
Altbaufenster im 4. Obergeschoss
freier Blick aus den Fenstern im 4. Obergeschoss
originale Holzdielen
alte Holzfußböden abgeschliffen
Echtholztüren
alte Messingklinke
großzügiger Abstellraum
Keller
Speicher Buderus SU400 Warmwasserspeicher Logalux SU 400.5 erneuert im Jahr 2025

Lage Authentisch und Multi-Kulti präsentiert sich Gesundbrunnen inmitten eines bunten Mix aus Hochhäusern und prunkvollen Altbauten. Nur etwa einen Kilometer entfernt erreicht man den lebendigen Schillerpark und in entgegengesetzter Richtung die belebten Straßen am Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Gesundbrunnen-Center und vielen kleinen Geschäften und Bars, die das multikulturelle Leben des Kiezes widerspiegeln. Die Verkehrsanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs bieten hervorragende Verbindungen: U-, S-Bahn sowie Busse in alle Himmelsrichtungen erreichen Sie nach ca. 300m, die A100 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Nur 10 Minuten zu Fuß von der Objektstraße entfernt schlängelt sich die Panke durch das Viertel, deren Ufer besonders im Sommer mit urigen Cafés und Restaurants lockt. Auch der nicht allzu weit entfernte Volkspark Humboldthain bietet nicht nur viel Grün zum Erholen vom Stadtgeschehen, sondern auch ein Freibad für das Badevergnügen. Ob für Freizeit, Shopping oder Sport bietet das Quartier eine große Auswahl an Möglichkeiten!

Sonstiges Da diese Maisonette Besonderheiten aufweist, bitten wir vorab um ein Telefonat von Ihnen als Interessenten. Tel: 030 / 36 31 261!

Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Objektbeschreibung Die in der 4. und 5. Etage gelegene Wohnung teilt sich auf in einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad, welches im Januar 2026 neue Objekte erhalten hat. Das Bad beinhaltet einen Handtuchheizkörper, eine Dusche, eine Badewanne, ein Pissoir, eine Toilette und ein Handwaschbecken. Der Mittelpunkt in der 4. Etage ist das Wohn-/Esszimmer. Bitte beachten Sie unter der Rubrik Ausstattung und unter der Nutzung der beiden Grundrisse, dass die Flächen über eine stabile Echtholz-Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Diese besondere vermietete Eigentumswohnung bietet viel Platz für mehrere Personen. In der Teilungserklärung wird die Wohneinheit als Miteigentumsanteil von 39,53/1000stel verbunden mit dem Sondereigentum an der im Lageplan in einer Größe von 46,53 qm gelegen im 4. Obergeschoss beschrieben. Gemäß einer Ergänzung zur Teilungserklärung verfügen die Räume im 5. Obergeschoss über Sondernutzungsrechte und einen Notausgang zum Treppenhaus. Es handelt sich bei der zum Verkauf stehenden Wohnung um eine Wohnung, die vom Mieter pfleglich behandelt wird. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden nach Angaben des Eigentümers immer erfüllt. Das im Jahr 1912 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel. Beide Gebäude sind unterkellert. Der Eingang in die 4. Etage des Seitenflügels führt Sie durch den Eingangsbereich des Vorderhauses und über einen kleinen gepflasterten Innenhof zum Hauseingang. Die Objektstraße ist lediglich 300 Meter lang. In dieser Straße befindet sich das Jüdische Krankenhaus von Berlin. Parkplätze sind in der Regel vorhanden. Parkraumbewirtschaftung muss beachtet werden. Ausstattung - Maisonette der besonderen Art --- 2 Zimmer + 2 Räume = ca. 90m² - Kaltmiete: 800,00€ + 330,00€ Nebenkosten = 1.130,00€ Warmmiete - Echtholztreppe - im Badezimmer wurden folgende Instandsetzungsarbeiten im Januar 2026 fertiggestellt: - der Standheizkörper - ein neues Waschbecken - der Duschwannen-Abfluss komplett erneuert und das Pissoir inklusive Zu- und Ableitung instandgesetzt - Badewanne - WC - Waschmaschinenanschluss im Bad - Bad und Küche sind gefliest, beide verfügen über Fenster - Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine) - Zentraler Küchenblock - zwei neue Velux-Fenster im DG - Altbaufenster im 4. Obergeschoss - freier Blick aus den Fenstern im 4. Obergeschoss - originale Holzdielen - alte Holzfußböden abgeschliffen - Echtholztüren - alte Messingklinke - großzügiger Abstellraum - Keller - Speicher Buderus SU400 Warmwasserspeicher Logalux SU 400.5 erneuert im Jahr 2025 Lage Authentisch und Multi-Kulti präsentiert sich Gesundbrunnen inmitten eines bunten Mix aus Hochhäusern und prunkvollen Altbauten. Nur etwa einen Kilometer entfernt erreicht man den lebendigen Schillerpark und in entgegengesetzter Richtung die belebten Straßen am Bahnhof Gesundbrunnen mit dem Gesundbrunnen-Center und vielen kleinen Geschäften und Bars, die das multikulturelle Leben des Kiezes widerspiegeln. Die Verkehrsanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs bieten hervorragende Verbindungen: U-, S-Bahn sowie Busse in alle Himmelsrichtungen erreichen Sie nach ca. 300m, die A100 ist ca. 5 Kilometer entfernt. Nur 10 Minuten zu Fuß von der Objektstraße entfernt schlängelt sich die Panke durch das Viertel, deren Ufer besonders im Sommer mit urigen Cafés und Restaurants lockt. Auch der nicht allzu weit entfernte Volkspark Humboldthain bietet nicht nur viel Grün zum Erholen vom Stadtgeschehen, sondern auch ein Freibad für das Badevergnügen. Ob für Freizeit, Shopping oder Sport bietet das Quartier eine große Auswahl an Möglichkeiten! Sonstiges Da diese Maisonette Besonderheiten aufweist, bitten wir vorab um ein Telefonat von Ihnen als Interessenten. Tel: 030 / 36 31 261! Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache stattfinden. Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung. Unsere Leistungsfähigkeit wird publiziert unter http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/22219 Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und sind sich unsicher über Verkaufspreis und Vorgehensweise stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Verfügung, bevor Sie das Objekt am Markt anbieten. www.greensonlyberlin.com

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gesundbrunnen-Highlight: 90m² - Ideal Aufgeteilt Auf 2+2!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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