Traumhaftes Penthouse mit großer Dachterrasse & Dämeritzsee-Blick
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12589
Kaufpreis
899.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
143 m²
Wohnfläche
6.287 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Penthouse am Dämeritzsee! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Wasserlagen im Berliner Südosten.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Dämeritzsee. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und unvergessliche Sonnenuntergänge direkt am Wasser. Ein zusätzlicher großer Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien.
Der durchdachte Grundriss mit vier Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer. Helle Räume, große Fensterflächen und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Wohngebäude mit nur drei Wohneinheiten in begehrter Wasserlage von Berlin-Hessenwinkel. Der Dämeritzsee, Restaurants, Bootsverleih, Badestellen und weitläufige Waldgebiete befinden sich direkt vor der Haustür.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
⭐ Ausstattungshighlights
🌳 Balkon & Terrasse für entspannte Stunden
🪵 Echtholzparkett
🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
🚿 Hochwertiges Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe
🪟 Dreifachverglaste Kunststoff--Fenster
☀ Elektrischer Sonnenschutz
📹 Videogegensprechanlage
🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
☀ Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
🎠 Begrünter Innenhof mit Spielplatz & Fahrradstellplätzen
Dank der baulichen Gegebenheiten ist die Installation eines Treppenlifts problemlos möglich.
Lage
🌳 Lage – Highlights auf einen Blick
🌊 Direkt am Dämeritzsee mit Spreeblick
🌿 Ruhige, grüne Wohnlage im Berliner Südosten (Rahnsdorf)
🏙️ Exklusive Penthouse-Lage in Wassernähe
⛴️ Anlegerstation für Ausflugsschiffe fußläufig erreichbar
🍽️ Hotel & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
🌲 Umgeben von Wäldern, Natur- und Erholungsgebieten
🚴 Hoher Freizeitwert (Wassersport, Radfahren, Spaziergänge)
🚆 Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe
📈 Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage
Sonstiges
Herr Sebastian Eichner 0173 9095232 ( Handy/WhatsApp)
🌿 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)
🟢 Energieeffizienzklasse: A+
🔌 Energieträger: Strom
💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard
🌱 Umweltfreundliche Energie
🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
📈 Langfristige Wertstabilität
🏦 Finanzierung & Steuervorteile
💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich
📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94 %
🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich
💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 143 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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