Top-Adresse für Anleger: Wertstabile Kapitalanlage mit 3,21 % Bruttorendite nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

270.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Aus wirtschaftlicher Sicht erweist sich dieses Objekt als eine äußerst stabile und unkomplizierte Kapitalanlage für vorausschauende Investoren. Mit einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 750,00 Euro erwirtschaftet die Immobilie verlässliche und solide Jahreseinnahmen von 9.000,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 421,00 Euro, wovon ein beachtlicher Anteil von rund 290,00 Euro direkt auf den Mieter umgelegt werden kann. Für den Eigentümer verbleibt somit ein sehr moderater, nicht umlegbarer Kostenanteil von etwa 130,00 Euro im Monat, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beinhaltet und sich durch Einnahmen aus Vermietung von Gemeinschaftsflächen nochmals verringert. Ein weiterer massiver wirtschaftlicher Vorteil ist die zukunftssichere Energieversorgung über hocheffiziente Fernwärme in Kombination mit der für dieses Baujahr überdurchschnittlich guten Energieeffizienzklasse C. Dies schützt Sie wirksam vor unvorhersehbaren energetischen Sanierungskosten und sichert die langfristige Rentabilität des investierten Kapitals.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre Zweckmäßigkeit und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Neben den zwei geräumigen Hauptzimmern bietet das zusätzliche halbe Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, separates Ankleidezimmer oder praktischer Gästebereich. Der weitläufige Balkon ist durch seine optimale Ausrichtung ideal geeignet, um die Nachmittagssonne geschützt inmitten einer grünen Oase zu genießen. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine komfortbare Badewanne sowie ausreichend Stellfläche für die täglichen Annehmlichkeiten. Die separate Küche ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet, was für hervorragende Licht- und Belüftungsverhältnisse beim Kochen sorgt.

Lage Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage im bürgerlichen Herzen Berlins, an der lebendigen Schnittstelle zwischen den traditionsreichen Bezirken Wilmersdorf und Schöneberg. Diese exklusive Lage verbindet den repräsentativen Charme des alten West-Berlins mit einer hervorragenden wirtschaftlichen und kulturellen Dynamik. Das weltberühmte Kaufhaus des Westens sowie der legendäre Kurfürstendamm liegen praktisch vor der Haustür und bieten unbegrenzte Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten auf internationalem Niveau. Berlin als florierende Metropole und politisches Zentrum zieht weiterhin kontinuierlich Kaufkraft und Zuzug an, was die Nachfrage nach Wohnraum in derartigen Premium-Lagen dauerhaft hoch hält. Für Investoren bedeutet dieser Standort eine maximale Nachhaltigkeit der Investition, eine gesicherte Wiedervermietbarkeit auf höchstem Niveau und ein erstklassiges langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Viktoria-Luise-Platz, der weit über die Grenzen des Bezirks hinaus für seine herrschaftliche Gründerzeitarchitektur und seine denkmalgeschützte Parkanlage bekannt ist. In diesem idyllischen Kiez genießen die Bewohner eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger Ruhe. Vielfältige inhabergeführte Cafés, exzellente Restaurants und kleine Boutiquen prägen das charmante nachbarschaftliche Bild. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die beliebten lokalen Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahnhöfe Spichernstraße, Augsburger Str. und Viktoria-Luise-Platz als perfekt zu bezeichnen.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 repräsentiert eine zeitlose und wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 66 Quadratmetern erstrecken sich zweieinhalb optimal geschnittene Zimmer. Große Fensterflächen versorgen alle Räume mit viel natürlichem Licht und schaffen zu jeder Tageszeit ein ausgesprochen einladendes Wohnambiente. Der großzügige Balkon bildet das funktionale Herzstück der Wohnung und eröffnet den Bewohnern einen unverbauten Blick. Das solide Gemeinschaftseigentum wird fortlaufend professionell instand gehalten und verwaltet, wodurch sich die gesamte Anlage in einem baulich und technisch einwandfreien Zustand präsentiert. Aus wirtschaftlicher Sicht erweist sich dieses Objekt als eine äußerst stabile und unkomplizierte Kapitalanlage für vorausschauende Investoren. Mit einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 750,00 Euro erwirtschaftet die Immobilie verlässliche und solide Jahreseinnahmen von 9.000,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf insgesamt 421,00 Euro, wovon ein beachtlicher Anteil von rund 290,00 Euro direkt auf den Mieter umgelegt werden kann. Für den Eigentümer verbleibt somit ein sehr moderater, nicht umlegbarer Kostenanteil von etwa 130,00 Euro im Monat, welcher bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beinhaltet und sich durch Einnahmen aus Vermietung von Gemeinschaftsflächen nochmals verringert. Ein weiterer massiver wirtschaftlicher Vorteil ist die zukunftssichere Energieversorgung über hocheffiziente Fernwärme in Kombination mit der für dieses Baujahr überdurchschnittlich guten Energieeffizienzklasse C. Dies schützt Sie wirksam vor unvorhersehbaren energetischen Sanierungskosten und sichert die langfristige Rentabilität des investierten Kapitals. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre Zweckmäßigkeit und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Neben den zwei geräumigen Hauptzimmern bietet das zusätzliche halbe Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, separates Ankleidezimmer oder praktischer Gästebereich. Der weitläufige Balkon ist durch seine optimale Ausrichtung ideal geeignet, um die Nachmittagssonne geschützt inmitten einer grünen Oase zu genießen. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine komfortbare Badewanne sowie ausreichend Stellfläche für die täglichen Annehmlichkeiten. Die separate Küche ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet, was für hervorragende Licht- und Belüftungsverhältnisse beim Kochen sorgt. Lage Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage im bürgerlichen Herzen Berlins, an der lebendigen Schnittstelle zwischen den traditionsreichen Bezirken Wilmersdorf und Schöneberg. Diese exklusive Lage verbindet den repräsentativen Charme des alten West-Berlins mit einer hervorragenden wirtschaftlichen und kulturellen Dynamik. Das weltberühmte Kaufhaus des Westens sowie der legendäre Kurfürstendamm liegen praktisch vor der Haustür und bieten unbegrenzte Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten auf internationalem Niveau. Berlin als florierende Metropole und politisches Zentrum zieht weiterhin kontinuierlich Kaufkraft und Zuzug an, was die Nachfrage nach Wohnraum in derartigen Premium-Lagen dauerhaft hoch hält. Für Investoren bedeutet dieser Standort eine maximale Nachhaltigkeit der Investition, eine gesicherte Wiedervermietbarkeit auf höchstem Niveau und ein erstklassiges langfristiges Wertsteigerungspotenzial auf dem Berliner Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Viktoria-Luise-Platz, der weit über die Grenzen des Bezirks hinaus für seine herrschaftliche Gründerzeitarchitektur und seine denkmalgeschützte Parkanlage bekannt ist. In diesem idyllischen Kiez genießen die Bewohner eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger Ruhe. Vielfältige inhabergeführte Cafés, exzellente Restaurants und kleine Boutiquen prägen das charmante nachbarschaftliche Bild. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie die beliebten lokalen Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahnhöfe Spichernstraße, Augsburger Str. und Viktoria-Luise-Platz als perfekt zu bezeichnen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Adresse für Anleger: Wertstabile Kapitalanlage mit 3,21 % Bruttorendite nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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