Großzügige 2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick in Berlin-Spandau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Die erhöhte Lage sorgt für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre sowie einen weitreichenden Blick über die begrünten Außenanlagen der Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 413,00 €*und setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: 182,00 €
Heizkosten (Vorauszahlung): 118,00 €
Instandhaltungsrücklage: 113,00 €

Technik & Besonderheiten:

Anschluss an das Kabelfernsehnetz vorhanden
Installation von Balkon-Solaranlagen bis 600 Watt gemäß Vorgaben der Eigentümergemeinschaft möglich

Für das Gebäude ist im Zeitraum vom 26.10.2026 bis zum 04.12.2026 Arbeiten am Strang (Strangsanierung) vorgesehen. Diese Maßnahme modernisiert die technische Infrastruktur (Wasser/Abwasser) auf den neuesten Stand.

Bei Interesse sende ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen zur Immobilie, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung Ausstattung:

2 gut geschnittene Zimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Balkon mit weitem Ausblick
Personenaufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt im Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Die Straße ist eine ruhig gelegene Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Dienste sind in der direkten Umgebung vorhanden. Durch nahegelegene Busverbindungen ist das Spandauer Zentrum mit S- und Fernbahnhof sowie die Berliner Innenstadt zügig erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

WIDERRUFSRECHT
Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:
Tamer Güngör GG Real Estate Advisory
www.gg-real.de Lützowufer 25—10787 Berlin
Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91
E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE

WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im 7. Obergeschoss einer großzügigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 in Berlin-Spandau. Die erhöhte Lage sorgt für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre sowie einen weitreichenden Blick über die begrünten Außenanlagen der Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt 413,00 €*und setzt sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten: 182,00 € - Heizkosten (Vorauszahlung): 118,00 € - Instandhaltungsrücklage: 113,00 € Technik & Besonderheiten: - Anschluss an das Kabelfernsehnetz vorhanden - Installation von Balkon-Solaranlagen bis 600 Watt gemäß Vorgaben der Eigentümergemeinschaft möglich Für das Gebäude ist im Zeitraum vom 26.10.2026 bis zum 04.12.2026 Arbeiten am Strang (Strangsanierung) vorgesehen. Diese Maßnahme modernisiert die technische Infrastruktur (Wasser/Abwasser) auf den neuesten Stand. Bei Interesse sende ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen zur Immobilie, damit Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. Ausstattung Ausstattung: - 2 gut geschnittene Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - Balkon mit weitem Ausblick - Personenaufzug im Gebäude - Eigener Kellerraum Lage Die Wohnung liegt im Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Die Straße ist eine ruhig gelegene Seitenstraße, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Dienste sind in der direkten Umgebung vorhanden. Durch nahegelegene Busverbindungen ist das Spandauer Zentrum mit S- und Fernbahnhof sowie die Berliner Innenstadt zügig erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Daten bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. WIDERRUFSRECHT Seit dem 13.06.2014 unterliegen Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen werden, dem Widerrufsrecht. Das bedeutet, Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Tamer Güngör GG Real Estate Advisory www.gg-real.de Lützowufer 25—10787 Berlin Mobil: +49 (0) 1577 167 53 91 E-Mail: T.GUENGOER@GG-REAL.DE WIDERRUFSFOLGEN Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzuerstatten und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben bzw. anteilig zu vergüten. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 7 von 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick in Berlin-Spandau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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