Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit sonniger Loggia zum direkten Bezug im beliebten Schillerkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
379.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
5.338 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines charmanten Berliner Altbaus im beliebten Schillerkiez.
Auf ca. 71 m² Gesamtfläche vereinen sich klassischer Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnkomfort. Deckenhöhen von bis zu über 3,10 m, Doppelkasten-Holzfenster und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und helle Räume.
Der gut geschnittene Wohnbereich bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über direkten Zugang zur überdachten Südloggia.
Die geschützte und weitgehend uneinsehbare Ausrichtung macht sie zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 24 m² große Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Homeoffice-, Arbeits- oder Ankleidebereich.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Regendusche sowie eine funktional ausgestattete Einbauküche.
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert.
Zuletzt erfolgte eine Renovierung, sodass sich die Immobilie als attraktiver Erstbezug nach Renovierung präsentiert.
Ein Kellerraum sowie die Nutzung des begrünten Innenhofs mit Fahrradstellplätzen runden das Angebot ab.
Ausstattung
• Beliebte Lage im Schillerkiez mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten
• Bezugsfreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Gründerzeit-Altbaus
• Ca. 71 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Altbautypische Deckenhöhen von bis zu über 3,10 m
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Südloggia
• Geschützte, weitgehend uneinsehbare Südloggia mit Stromanschluss
• Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m² und Homeoffice-Potenzial
• Modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
• Einbauküche mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
• Umfassend saniert und frisch renoviert – Erstbezug nach Renovierung
• Kellerraum und begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
• Attraktives Hausgeld von ca. 294 € inkl. Instandhaltungsrücklage
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Schillerkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns.
Die Umgebung verbindet urbanes Kiezleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Weinbars und individuelle Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild. Gleichzeitig befinden sich mit dem Tempelhofer Feld, dem Körnerpark und der Hasenheide einige der beliebtesten Grün- und Erholungsflächen Berlins in unmittelbarer Nähe.
Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Das KINDL – Zentrum für zeitgenössische Kunst, der Heimathafen Neukölln sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte befinden sich im direkten Umfeld.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Biomärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Leinestraße (U8) liegt nur ca. 350 m entfernt, der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit Ringbahn- und Flughafenanbindung ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Stadtautobahn A100 sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Die Lage vereint Berliner Kiezflair, attraktive Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.
Sonstiges
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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