Mariendorf: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im obersten Geschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

429.950 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.886 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Mariendorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich die Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien und bietet dank ihrer Ausrichtung zu drei Gebäudeseiten ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärbereiche sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Ein zeitgemäßes Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist über ein halb offenes Raumkonzept harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über einen separaten Essplatz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das modern geflieste Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Tageslichtfenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.

Zusätzlichen Stauraum schaffen die großzügigen Einbauschränke in den Flurbereichen sowie ein privates Kellerabteil. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem guten Energiehaushalt bei.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt darüber hinaus über einen großen Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus, auf welchem sie Ihr Auto bequem parken können. Die zentrale Lage in Mariendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten.

Eine moderne, sofort nutzbare Wohnung mit großzügigem Platzangebot, die durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität überzeugt.

Ausstattung

im Zentrum Mariendorfs gelegen, top angebunden an den ÖPNV
Mehrfamilienhaus mit großem Gemeinschaftsparkplatz
gut geschnittene 4-Raum-Wohnung im obersten Geschoss
doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen
umfangreiche Sanierung in den vergangenen Jahren erfolgt
Elektrik, Sanitärbereiche uvm. saniert und erneuert
zeitgemäßes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots
modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Fenster und Waschmaschinen-Anschluss im Bad gegeben
3 separate Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
geräumige Einbauschränke in den Flurbereichen
voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
halb offenes Küchenkonzept mit gesondertem Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, Markise inkl.
lichtdurchflutete Räume zu 3 Seiten des Gebäudes
privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Willkommen in Mariendorf

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf im Süden der Hauptstadt. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Mariendorfer Damm bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der sogenannten „Mariengärten“ sowie zu weiteren Freizeit- und Naherholungsangeboten im Berliner Süden. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Auch der Britzer Garten, einer der schönsten Landschaftsparks Berlins, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof U-Bahnhof Alt-Mariendorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner City sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und das Umland über die gut ausgebauten Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Wohnadresse, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.
Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Mariendorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich die Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien und bietet dank ihrer Ausrichtung zu drei Gebäudeseiten ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärbereiche sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erneuert. Ein zeitgemäßes Beleuchtungskonzept mit integrierten Deckenspots unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist über ein halb offenes Raumkonzept harmonisch in den Wohnbereich integriert und verfügt über einen separaten Essplatz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Das modern geflieste Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Tageslichtfenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Zusätzlichen Stauraum schaffen die großzügigen Einbauschränke in den Flurbereichen sowie ein privates Kellerabteil. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem guten Energiehaushalt bei. Die Eigentümergemeinschaft verfügt darüber hinaus über einen großen Gemeinschaftsparkplatz vor dem Haus, auf welchem sie Ihr Auto bequem parken können. Die zentrale Lage in Mariendorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Eine moderne, sofort nutzbare Wohnung mit großzügigem Platzangebot, die durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität überzeugt. Ausstattung + im Zentrum Mariendorfs gelegen, top angebunden an den ÖPNV + Mehrfamilienhaus mit großem Gemeinschaftsparkplatz + gut geschnittene 4-Raum-Wohnung im obersten Geschoss + doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen + umfangreiche Sanierung in den vergangenen Jahren erfolgt + Elektrik, Sanitärbereiche uvm. saniert und erneuert + zeitgemäßes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots + modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche + Fenster und Waschmaschinen-Anschluss im Bad gegeben + 3 separate Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer + geräumige Einbauschränke in den Flurbereichen + voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten + halb offenes Küchenkonzept mit gesondertem Essbereich + Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, Markise inkl. + lichtdurchflutete Räume zu 3 Seiten des Gebäudes + privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Willkommen in Mariendorf Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Mariendorf im Süden der Hauptstadt. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Mariendorfer Damm bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen der sogenannten „Mariengärten“ sowie zu weiteren Freizeit- und Naherholungsangeboten im Berliner Süden. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Auch der Britzer Garten, einer der schönsten Landschaftsparks Berlins, ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof U-Bahnhof Alt-Mariendorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner City sowie zu wichtigen Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt und das Umland über die gut ausgebauten Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Wohnadresse, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges 1. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. 2. Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch. 3. Kontaktieren Sie uns unter info@heeseundacar.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt telefonisch +49 30 93917603 mit uns in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.heeseundacar.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.950 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.995 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (85.990 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (128.985 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mariendorf: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im obersten Geschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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