Attraktive Kapitalanlage in Berlin-Kreuzberg: Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
340.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihre Kapitalanlage mitten im szenigen Kreuzberg: Mit dieser effizient geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung investieren Sie dort, junge Leute, Berufstätige und Familien wohnen möchten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des sechsstöckigen Wohnhauses. Sie verfügt über zwei Balkone, von denen einer zum grünen Garten-Innhof liegt. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare und Singles.
Das Gemeinschaftseigentum des Wohnhauses Big Berry wurde erst kürzlich komplett modernisiert: Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus wurden Aufzüge neu eingebaut, von denen auch die Bestandswohnungen profitieren. Zum Garten-Innenhof wurden neue Balkone angebaut und die Geländer der straßenseitigen Balkone erneuert, zudem hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten. Der Garten-Innenhof wurde neu gestaltet, bepflanzt und mit Spielgeräten ausgestattet, und bildet eine idyllische
Ruheoase mitten im Szenekiez. Zum Objekt gehören
Fahrradstellplätze und 17 Pkw-Stellplätze. Mit Big
Berry erwerben Sie ein für viele Jahre entspanntes
Investment.
Ausstattung
•Bestlage in Kreuzberg
•Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
•Effizienter Grundriss
•Zwei Balkone
•Aufzug
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Bepflanzter Garten-Innenhof
•Stellplätze
•Provisionsfrei
Lage
Big Berry liegt in einem angesagten Kreuzberger Kiez direkt am idyllischen Viktoriapark. Dank der zentralen Lage können Sie hier alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Die nächste Bushaltestelle sowie die U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür erleben Sie quirlige Kiezkultur mit charmanten Restaurants, schönen Läden und Szenecafés. Der beliebte Bergmannkiez liegt in direkter Nachbarschaft, bietet fantastische Restaurants und Läden entlang der Bergmannstraße. Die Marheineke Markthalle ist ein kulinarisches Highlight.
•Direkt am am Viktoriapark
•4 Min. bis zur Bergmannstraße (Geschäfte, Restaurants, Bars, uvm)
•7 Min. bis zur U-Bahnstation Mehringdamm (U6/U7)
•9 Min. bis zur U-Bahnstation Platz der Luftbrücke (U6)
•3 Min. mit dem Fahrrad bis zur Marheineke Markthalle
•5 Min. mit dem Fahrrad bis zum Tempelhofer Feld
•10 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Potsdamer Platz
•Unzählige Cafés, Bars, Restaurant und Veranstaltungsorte in unmittelbarer Nähe
•Ärzte, Apotheker, Schulen, Kitas und verschiedene Supermärkte fußläufig zu erreichen (REWE, EDEKA. Bio Company)
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 340.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 3 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.000 €)
- 1.454 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.000 €)
- 1.292 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.131 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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