Schöne Erdgeschoss Wohnung in Biesdorf mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Souterrain bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem weiteren Gästezimmer, einem Arbeitszimmer mit kleiner Pantry-Küche sowie einem zusätzlichen Gästebad. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Fahrradkeller und zur gemeinschaftlichen Waschküche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Der Fliesenboden sorgt für ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer Wohnung mit Garten mitten in Berlin.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im Berliner Stadtteil Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Otto-Nagel-Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Besonders Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Biesdorf Center“ sowie die „Eastgate Berlin“ bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Bus- und Tramlinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt. Auch die B1/B5 sowie der Berliner Ring sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Schlosspark Biesdorf, die Wuhlewanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Hauptstadt und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Herzen Berlins bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer geeignet ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und dem privaten Gartenbereich, eine Einbauküche, ein helles Badezimmer sowie das Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Die großen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Das Souterrain bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem weiteren Gästezimmer, einem Arbeitszimmer mit kleiner Pantry-Küche sowie einem zusätzlichen Gästebad. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Fahrradkeller und zur gemeinschaftlichen Waschküche. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Der Fliesenboden sorgt für ein zeitloses und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer Wohnung mit Garten mitten in Berlin. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im Berliner Stadtteil Biesdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Otto-Nagel-Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Besonders Familien und Berufstätige schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Biesdorf Center“ sowie die „Eastgate Berlin“ bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Bus- und Tramlinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt. Auch die B1/B5 sowie der Berliner Ring sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Schlosspark Biesdorf, die Wuhlewanderwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Hauptstadt und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Erdgeschoss Wohnung in Biesdorf mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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