Einsteigen, kassieren, wachsen: Kapitalanlage ohne Anlaufphase am Stadtrand von Ravensburg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

410 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.610 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus einem hochwertigen Fertigbauhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2000 sowie einem ergänzenden massiv gemauertem Anbau aus dem Jahr 2014 und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 488,62 m² verteilt sich auf ca. 315 m² im Altbau sowie ca. 164 m² im Anbau. Die Wohnungen sind als gut geschnittene 2- und 3,5 Zimmer- Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und langfristig zur Mieterzufriedenheit beiträgt.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Sämtliche Einheiten sind seit 2024/2025 vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 90.960 €. Der Erwerber profitiert somit von sofortigen und planbaren Einnahmen ohne Anlaufphase oder Leerstandsrisiko. Gerade für Einsteiger in die Immobilienanlage stellt dies einen entscheidenden Sicherheitsfaktor dar, während erfahrene Investoren die Stabilität und Verlässlichkeit dieses Investments zu schätzen wissen.

Auch aus technischer Sicht präsentiert sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Dies reduziert das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich und schafft zusätzliche Planungssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrparteienensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, sofort funktionierende Investition legen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.110 m² vereint die Immobilie nachhaltige Ertragsstärke mit solider Bausubstanz und einer klar strukturierten Mieterbasis. Das Objekt besteht aus einem hochwertigen Fertigbauhaus in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 2000 sowie einem ergänzenden massiv gemauertem Anbau aus dem Jahr 2014 und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 488,62 m² verteilt sich auf ca. 315 m² im Altbau sowie ca. 164 m² im Anbau. Die Wohnungen sind als gut geschnittene 2- und 3,5 Zimmer- Einheiten konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Teilweise verfügen die Einheiten über Balkone oder Terrassen, was die Attraktivität zusätzlich erhöht und langfristig zur Mieterzufriedenheit beiträgt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der aktuellen Vermietungssituation: Sämtliche Einheiten sind seit 2024/2025 vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von ca. 90.960 €. Der Erwerber profitiert somit von sofortigen und planbaren Einnahmen ohne Anlaufphase oder Leerstandsrisiko. Gerade für Einsteiger in die Immobilienanlage stellt dies einen entscheidenden Sicherheitsfaktor dar, während erfahrene Investoren die Stabilität und Verlässlichkeit dieses Investments zu schätzen wissen. Auch aus technischer Sicht präsentiert sich das Objekt in einem überzeugenden Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Dies reduziert das Risiko kurzfristiger Investitionen erheblich und schafft zusätzliche Planungssicherheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 21
Schlafzimmer: 20
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 410 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.548 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einsteigen, kassieren, wachsen: Kapitalanlage ohne Anlaufphase am Stadtrand von Ravensburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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