Dachterrasse & 6 Zimmer ! Haus mit viel Platz für die ganze Familie in gefragter Lage von Dresden!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine praktische Waschküche sowie eine ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Küche ohne trennende Wand. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das über ein angrenzendes Durchgangszimmer Zugang zur über 15 m2 großen Dachterrasse gewährt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2015/2016 in zentralen technischen Bereichen umfassend modernisiert und bietet dadurch eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Erneuert wurden unter anderem die Gaszentralheizung inklusive Brenner und Warmwasserspeicher, die Elektroinstallation, die Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen sowie die Bäder. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Hüllflächentemperierung, wodurch die Wärme angenehm über Flächen abgegeben wird und auf klassische Heizkörper nahezu vollständig verzichtet werden kann; lediglich im Bad befindet sich ein Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern. Im Erdgeschoss wurde zudem der Fußboden normalisiert und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend verfügt das Mauerwerk über eine nachträglich eingebrachte Horizontalsperre. Besonders hervorzuheben ist das gedämmte Dachgeschoss mit zusätzlicher Holzschicht, die durch eine verbesserte Phasenverschiebung das sommerliche Aufheizen der Räume reduziert bzw. zeitlich verzögert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine Einblasdämmung der Fassade ergänzt.

Das teilunterkellerte Haus bietet weitere Nutz- und Abstellflächen; die Beheizung des Kellers ist bereits vorbereitet, sodass hier nach weiterer Sanierung attraktives Potenzial für Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Nutzbereiche entsteht. Internet- und Kabelanschlüsse in allen Räumen unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegt gestalteten Außenbereich mit erneuerten Zäunen, Hochbeeten mit Sitzgelegenheiten, Sandsteinwegen sowie weiteren liebevoll angelegten Gartenbereichen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1904
ca. 190 m² Grundstücksfläche
ca. 150 m² Wohnfläche
insgesamt 6 Zimmer
über 25 m² große Dachterrasse
teilunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
sanierungsbedürftiger Kellerbereich
zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
praktische Waschküche
ehemalige Garage, derzeit als Werkstatt genutzt
großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
integrierte Küche ohne trennende Wand
Gäste-WC im Obergeschoss
weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über ein Durchgangszimmer
zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, flexibel nutzbar
separater Heizungsraum im Dachgeschoss
Gaszentralheizung aus 2015/2016
Modernisierung der Bäder im Jahr 2015/2016
Elektrik 2015/2016 erneuert
gedämmtes Dach
übrige Ausstattung überwiegend aus den späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahren
Internet- und Kabelanschlüsse in allen Räumen vorhanden

Lage

Dresden-Großzschachwitz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Elbe. Das Stadtzentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt.
In unter 5 Minuten lässt sich das Zschach-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen. In unter 5 Autominuten eröffnen sich weitere Supermärkte, die Auswahl von Lebensmittelgeschäften erweitern.
In etwa 10 Minuten lassen sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie ein Gymnasium fußläufig erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Leuben und Niedersedlitz wenige Autominuten entfernt.
Die Haltestelle Bahnhofstraße ist etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 88 und 65 Richtung Zentrum und angrenzende Stadtteile. Über den naheliegenden S-Bahnhof Niedersedlitz lässt sich der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen.
Die A17 lässt sich am wichtigen Verkehrsknotenpunkt Heidenau in etwa 10 Minuten erreichen und bietet hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sowie Pirna, die Sächsische Schweiz sowie Prag und unterstreicht damit die verkehrsgünstige Lage dieses Standorts.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1904 befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück in Dresden-Leuben und bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine praktische Waschküche sowie eine ehemalige Garage, die heute als Werkstatt genutzt wird und zusätzlichen Nutzwert bietet. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt Küche ohne trennende Wand. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das über ein angrenzendes Durchgangszimmer Zugang zur über 15 m2 großen Dachterrasse gewährt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015/2016 in zentralen technischen Bereichen umfassend modernisiert und bietet dadurch eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Erneuert wurden unter anderem die Gaszentralheizung inklusive Brenner und Warmwasserspeicher, die Elektroinstallation, die Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen sowie die Bäder. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Hüllflächentemperierung, wodurch die Wärme angenehm über Flächen abgegeben wird und auf klassische Heizkörper nahezu vollständig verzichtet werden kann; lediglich im Bad befindet sich ein Heizkörper zum Trocknen von Handtüchern. Im Erdgeschoss wurde zudem der Fußboden normalisiert und mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzend verfügt das Mauerwerk über eine nachträglich eingebrachte Horizontalsperre. Besonders hervorzuheben ist das gedämmte Dachgeschoss mit zusätzlicher Holzschicht, die durch eine verbesserte Phasenverschiebung das sommerliche Aufheizen der Räume reduziert bzw. zeitlich verzögert. Im Jahr 2022 wurde zudem eine Einblasdämmung der Fassade ergänzt. Das teilunterkellerte Haus bietet weitere Nutz- und Abstellflächen; die Beheizung des Kellers ist bereits vorbereitet, sodass hier nach weiterer Sanierung attraktives Potenzial für Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Nutzbereiche entsteht. Internet- und Kabelanschlüsse in allen Räumen unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegt gestalteten Außenbereich mit erneuerten Zäunen, Hochbeeten mit Sitzgelegenheiten, Sandsteinwegen sowie weiteren liebevoll angelegten Gartenbereichen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Ausstattung + Einfamilienhaus + Baujahr 1904 + ca. 190 m² Grundstücksfläche + ca. 150 m² Wohnfläche + insgesamt 6 Zimmer + über 25 m² große Dachterrasse + teilunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen + sanierungsbedürftiger Kellerbereich + zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + praktische Waschküche + ehemalige Garage, derzeit als Werkstatt genutzt + großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich + integrierte Küche ohne trennende Wand + Gäste-WC im Obergeschoss + weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse über ein Durchgangszimmer + zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss, flexibel nutzbar + separater Heizungsraum im Dachgeschoss + Gaszentralheizung aus 2015/2016 + Modernisierung der Bäder im Jahr 2015/2016 + Elektrik 2015/2016 erneuert + gedämmtes Dach + übrige Ausstattung überwiegend aus den späten 1990er- bzw. frühen 2000er-Jahren + Internet- und Kabelanschlüsse in allen Räumen vorhanden Lage + Dresden-Großzschachwitz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Elbe. Das Stadtzentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt. + In unter 5 Minuten lässt sich das Zschach-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen. In unter 5 Autominuten eröffnen sich weitere Supermärkte, die Auswahl von Lebensmittelgeschäften erweitern. + In etwa 10 Minuten lassen sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie ein Gymnasium fußläufig erreichen. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Leuben und Niedersedlitz wenige Autominuten entfernt. + Die Haltestelle Bahnhofstraße ist etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Buslinien 88 und 65 Richtung Zentrum und angrenzende Stadtteile. Über den naheliegenden S-Bahnhof Niedersedlitz lässt sich der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. + Die A17 lässt sich am wichtigen Verkehrsknotenpunkt Heidenau in etwa 10 Minuten erreichen und bietet hervorragende Anbindung an die Innenstadt, sowie Pirna, die Sächsische Schweiz sowie Prag und unterstreicht damit die verkehrsgünstige Lage dieses Standorts. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrasse & 6 Zimmer ! Haus mit viel Platz für die ganze Familie in gefragter Lage von Dresden!

Beschreibung

Ausstattung