Charmante 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Kreuzberg
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
5.571 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einladende Apartment in Berlin-Kreuzberg bietet auf 35,16 m² eine durchdachte Wohnfläche, die sich ideal für den Alltag eignet. Die Wohnung umfasst ein Zimmer sowie ein Badezimmer und besticht durch eine praktische Ausstattung, zu der eine bereits vorhandene Einbauküche gehört. Ein zusätzliches Plus ist der Balkon, der für entspannte Momente im Freien sorgt. Zudem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet und ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Angebot ab. Die Immobilie steht ab dem 1. Mai 2026 zur Verfügung.
Lage
Die Johanniterstraße 30 liegt mitten in Kreuzberg, nur wenige Schritte vom Landwehrkanal entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Johanniterstraße selbst ruhig. Ideal für alle, die das Leben in Kreuzberg schätzen, aber gerne etwas abseits des Trubels wohnen.
Zwischen Checkpoint Charlie, Mehringdamm und der Bergmannstraße gelegen, bietet die Umgebung kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, kleine Läden und viel Grün. Auch das Tempelhofer Feld, der Gleisdreieck-Park und der Viktoriapark sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Prinzenstraße (U1/U3), Hallesches Tor (U1/U3/U6) und Mehringdamm (U6/U7) liegen alle in fußläufiger Entfernung. Mehrere Buslinien (u. a. M41, 140, 248) verbinden Kreuzberg direkt mit Mitte, Neukölln und Schöneberg.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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