Vermietet & rentabel – 1-Zimmer-Apartment mit Loggia als attraktive Kapitalanlage!

Hochparterre zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Aufzug im Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Ein weiterer Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach saniert, die Fassade sowie die Treppenhausverglasung erneuert, der Aufzug modernisiert und die Ölheizung ausgetauscht. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei und sprechen für eine kontinuierliche Instandhaltung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, einer gepflegten Wohnanlage und solider Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung – ideal als Kapitalanlage Ca. 43 m² Wohnfläche Hochparterre Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia Parkettboden Raumhoch gefliestes Bad mit Dusche Praktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Forchheim. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Bahnhof Forchheim ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie den idealen Wohnraum für Singles oder Pendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar, da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Aufzug im Haus runden das Angebot komfortabel ab. Ein weiterer Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Dach saniert, die Fassade sowie die Treppenhausverglasung erneuert, der Aufzug modernisiert und die Ölheizung ausgetauscht. Diese Investitionen tragen zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei und sprechen für eine kontinuierliche Instandhaltung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, einer gepflegten Wohnanlage und solider Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung – ideal als Kapitalanlage Ca. 43 m² Wohnfläche Hochparterre Heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia Parkettboden Raumhoch gefliestes Bad mit Dusche Praktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Forchheim. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Forchheim ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet & rentabel – 1-Zimmer-Apartment mit Loggia als attraktive Kapitalanlage!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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