Kapitalanleger und Eigennutzer: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Dietlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.652 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €, wobei der Mietvertrag aufgrund des Verkaufs zunächst auf ein Jahr begrenzt ist. Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Perspektiven eröffnet.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ist sofort bezugsfertig. Sie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und bietet eine energieeffiziente Heizlösung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Nutzen Sie die Chance, in einer beliebten Lage zu investieren, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Wohnung erfüllt vielseitige Bedürfnisse.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Neuwertiges Bad: Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Eine elektrische Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und eine Schnell-IR-Heizung bietet zusätzliche Heizleistung, besonders in den kalten Wintermonaten. Kleines Zimmer: Das kleinere Zimmer der Wohnung eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht. Heizung: Die Wohnung wird durch eine Elektroheizung mit Nachtspeicher betrieben, ergänzt durch einen Pelletofen, der mit einem minimalen Pelletverbrauch eine sehr angenehme Wärme in der Wohnung erzeugt. Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während im Badezimmer und in der Küche edle Fliesen verlegt sind, die die hochwertigen Ausstattungsmerkmale der Wohnung unterstreichen. Balkon: Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon, der in Süd-West-Richtung ausgerichtet ist. Mit einer Markise ausgestattet, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und auch bei Bedarf vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt werden. Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Waschraum im Keller anzuschließen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Wohngegend in Keltern -Dietlingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus befindet. Eingebettet in ein ruhiges und attraktives Wohnumfeld, bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine stilvolle und gepflegte Immobilie legen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €, wobei der Mietvertrag aufgrund des Verkaufs zunächst auf ein Jahr begrenzt ist. Dies stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Perspektiven eröffnet. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und ist sofort bezugsfertig. Sie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und bietet eine energieeffiziente Heizlösung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie die Chance, in einer beliebten Lage zu investieren, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur bietet. Ob als Kapitalanlage oder als neues Zuhause – diese Wohnung erfüllt vielseitige Bedürfnisse. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Neuwertiges Bad: Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Eine elektrische Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme, und eine Schnell-IR-Heizung bietet zusätzliche Heizleistung, besonders in den kalten Wintermonaten. Kleines Zimmer: Das kleinere Zimmer der Wohnung eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer, was die Wohnung besonders flexibel nutzbar macht. Heizung: Die Wohnung wird durch eine Elektroheizung mit Nachtspeicher betrieben, ergänzt durch einen Pelletofen, der mit einem minimalen Pelletverbrauch eine sehr angenehme Wärme in der Wohnung erzeugt. Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während im Badezimmer und in der Küche edle Fliesen verlegt sind, die die hochwertigen Ausstattungsmerkmale der Wohnung unterstreichen. Balkon: Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon, der in Süd-West-Richtung ausgerichtet ist. Mit einer Markise ausgestattet, können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und auch bei Bedarf vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt werden. Waschmaschinenanschluss: Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Waschraum im Keller anzuschließen, was zusätzliche Flexibilität bietet. Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Wohngegend in Keltern -Dietlingen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 252.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarng

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.200 €): 1.077 € / Monat
20% Eigenkapital (50.400 €): 958 € / Monat
30% Eigenkapital (75.600 €): 838 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger und Eigennutzer: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Dietlingen

Beschreibung

Ausstattung