Reserviert! Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Erker cleverem Grundriss in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

360.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Um das Jahr 2000 herum wurde die gesamte Liegenschaft umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie energetischen Standard gebracht.

Das Ensemble setzt sich mehrheitlich aus viergeschossigen Gebäudeteilen zusammen, wird aber durch einzelne Baukörper ergänzt, die fünf bis sechs Obergeschosse umfassen. Diese Höhenstaffelung verleiht der Wohnanlage eine spannende architektonische Dynamik und sorgt zugleich für eine harmonische Einbindung in das städtebauliche Umfeld.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgesprochen solide Instandhaltungsstruktur: Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf knapp 700.000 Euro – ein deutliches Zeichen für eine nachhaltige, vorausschauende Verwaltung. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig, fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt, was sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand der Gebäude widerspiegelt.

Die solide Bausubstanz, die laufende Instandhaltung und die hohe Instandhaltungsrücklage machen dieses Ensemble zu einer werthaltigen und nachhaltigen Kapitalanlage in gefragter Lage.

Ausstattung Highlights:

Praktischer, klassischer Grundriss mit zentralem Flur
Ruhiges Schlafzimmer mit Südausrichtung zum Innenhof
Zweites, flexibel nutzbares Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Essen) ebenfalls zum Innenhof
Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Ausrichtung zur ruhigen Anliegerstraße
Charmantes kleines Zimmer ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Tagesbelichtetes Bad mit Fenster und guter Belüftung
Gepflegte Küche mit Platz für Esstisch
Zusätzliche Vorratskammer für Stauraum
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Abschließbares Kellerabteil

Diese Wohnung überzeugt durch einen äußerst praktischen und gleichzeitig klassischen Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Herzstück ist der zentral gelegene Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ein großer Vorteil für alle, die Flexibilität in der Raumaufteilung schätzen.

Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet durch seine Lage angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg. Die Ausrichtung sorgt zudem für besonders ruhige Nächte – ideal für Menschen mit leichtem Schlaf oder solche, die Wert auf eine entspannte Rückzugsmöglichkeit legen.

Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum mit ähnlicher Ausrichtung und Größe. Dieser lässt sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als großzügiges Homeoffice nutzen – je nach Lebenssituation und Bedarf.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige, straßenseitig gelegene Wohnzimmer. Dieses ist über einen breiten, klassischen Türrahmen vom Flur oder durch eine große Flügeltür vom Nachbarzimmer aus zugänglich und beeindruckt mit einem schönen Erker, der nicht nur den Raum erweitert, sondern auch für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Die Ausrichtung zur ruhigen Anliegerstraße garantiert trotz städtischer Lage eine angenehme Wohnatmosphäre ohne nennenswerte Lärmbelästigung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ca. 6 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, kleines Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Das angrenzende Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist somit tagesbelichtet und lässt sich problemlos gut lüften – ein wichtiges Merkmal für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Esstisch. Eine charmante kleine Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.

Dank ihrer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften, die ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Zuschnitt und Altbauflair suchen. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl technisch als auch optisch – und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz und zeitlose Wohnqualität legen.

Seit 1952 ist das Objekt zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete in Höhe von 677,11 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 350,92 Euro, die Mieterin zahlt einen Vorschuss auf die Nebenkosten in Höhe von 264,18 Euro. Der Anteil an den Instandhaltungsrücklagen für diese Wohnung beträgt 4.675 Euro, was ein guter Wert für eine Wohnung dieser Größe ist.

Die Mieterin ist fast 90 Jahre alt und genießt einen Kündigungsschutz von 10 Jahren, weshalb die Immobilie als Kapitalanlage verkauft wird.

Lage Schöneberg ist ein gewachsener Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der noch den Ortsteil Friedenau umfasst. Schöneberg hat den Ruf eines „schillernden“ Wohnbezirks, in dem eine bunte Vielfalt aus Bewohnern, Szenen, Projekten und Initiativen nebeneinander existiert. Wer in Schöneberg wohnt, findet ein reiches und lebendiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe zur City. Hier werden Toleranz und Offenheit nicht nur geboten, sondern geradezu gefordert.

Die Wohnung ist bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, da der Innsbrucker Platz fußläufig erreichbar ist. Das Autobahnkreuz Schöneberg ist in 5 Minuten per Auto ebenfalls gut zu erreichen. Der Volkspark Schöneberg und das Rathaus Schöneberg liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Der Stadtteil befindet sich in einer dauerhaften Aufwertungsphase. So werden im direkten Umfeld gerade einige Neubauprojekte angestoßen, wie beispielsweise die "Friedenauer Höhe". Dadurch wird sich der Stadtteil auch in Zukunft hervorragend entwickeln.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen:

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich
Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung
Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei

Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Objektbeschreibung Das Wohnensemble „Berliner Wohnwelten“ wurde im Jahr 1930 errichtet und ist ein beeindruckendes Zeugnis des klassischen Mauerwerksbaus im Stil der Neuen Sachlichkeit, häufig auch als Bauhaus-Stil bezeichnet. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, funktionale Grundrisse und eine reduzierte, zeitlose Formensprache aus – Merkmale, die das Objekt bis heute auszeichnen und bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen geschätzt werden. Um das Jahr 2000 herum wurde die gesamte Liegenschaft umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie energetischen Standard gebracht. Das Ensemble setzt sich mehrheitlich aus viergeschossigen Gebäudeteilen zusammen, wird aber durch einzelne Baukörper ergänzt, die fünf bis sechs Obergeschosse umfassen. Diese Höhenstaffelung verleiht der Wohnanlage eine spannende architektonische Dynamik und sorgt zugleich für eine harmonische Einbindung in das städtebauliche Umfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgesprochen solide Instandhaltungsstruktur: Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf knapp 700.000 Euro – ein deutliches Zeichen für eine nachhaltige, vorausschauende Verwaltung. Sämtliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit regelmäßig, fachgerecht und mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt, was sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand der Gebäude widerspiegelt. Die solide Bausubstanz, die laufende Instandhaltung und die hohe Instandhaltungsrücklage machen dieses Ensemble zu einer werthaltigen und nachhaltigen Kapitalanlage in gefragter Lage. Ausstattung Highlights: - Praktischer, klassischer Grundriss mit zentralem Flur - Ruhiges Schlafzimmer mit Südausrichtung zum Innenhof - Zweites, flexibel nutzbares Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Essen) ebenfalls zum Innenhof - Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Ausrichtung zur ruhigen Anliegerstraße - Charmantes kleines Zimmer ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Tagesbelichtetes Bad mit Fenster und guter Belüftung - Gepflegte Küche mit Platz für Esstisch - Zusätzliche Vorratskammer für Stauraum - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Abschließbares Kellerabteil Diese Wohnung überzeugt durch einen äußerst praktischen und gleichzeitig klassischen Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Herzstück ist der zentral gelegene Flur, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ein großer Vorteil für alle, die Flexibilität in der Raumaufteilung schätzen. Das Hauptschlafzimmer ist nach Süden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bietet durch seine Lage angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg. Die Ausrichtung sorgt zudem für besonders ruhige Nächte – ideal für Menschen mit leichtem Schlaf oder solche, die Wert auf eine entspannte Rückzugsmöglichkeit legen. Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum mit ähnlicher Ausrichtung und Größe. Dieser lässt sich flexibel als zweites Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als großzügiges Homeoffice nutzen – je nach Lebenssituation und Bedarf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige, straßenseitig gelegene Wohnzimmer. Dieses ist über einen breiten, klassischen Türrahmen vom Flur oder durch eine große Flügeltür vom Nachbarzimmer aus zugänglich und beeindruckt mit einem schönen Erker, der nicht nur den Raum erweitert, sondern auch für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Die Ausrichtung zur ruhigen Anliegerstraße garantiert trotz städtischer Lage eine angenehme Wohnatmosphäre ohne nennenswerte Lärmbelästigung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, ca. 6 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer, kleines Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer eignet. Das angrenzende Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist somit tagesbelichtet und lässt sich problemlos gut lüften – ein wichtiges Merkmal für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Esstisch. Eine charmante kleine Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Dank ihrer intelligenten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften, die ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Zuschnitt und Altbauflair suchen. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl technisch als auch optisch – und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz und zeitlose Wohnqualität legen. Seit 1952 ist das Objekt zu einer aktuellen monatlichen Kaltmiete in Höhe von 677,11 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 350,92 Euro, die Mieterin zahlt einen Vorschuss auf die Nebenkosten in Höhe von 264,18 Euro. Der Anteil an den Instandhaltungsrücklagen für diese Wohnung beträgt 4.675 Euro, was ein guter Wert für eine Wohnung dieser Größe ist. Die Mieterin ist fast 90 Jahre alt und genießt einen Kündigungsschutz von 10 Jahren, weshalb die Immobilie als Kapitalanlage verkauft wird. Lage Schöneberg ist ein gewachsener Berliner Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der noch den Ortsteil Friedenau umfasst. Schöneberg hat den Ruf eines „schillernden“ Wohnbezirks, in dem eine bunte Vielfalt aus Bewohnern, Szenen, Projekten und Initiativen nebeneinander existiert. Wer in Schöneberg wohnt, findet ein reiches und lebendiges kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe zur City. Hier werden Toleranz und Offenheit nicht nur geboten, sondern geradezu gefordert. Die Wohnung ist bestens angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, da der Innsbrucker Platz fußläufig erreichbar ist. Das Autobahnkreuz Schöneberg ist in 5 Minuten per Auto ebenfalls gut zu erreichen. Der Volkspark Schöneberg und das Rathaus Schöneberg liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Stadtteil befindet sich in einer dauerhaften Aufwertungsphase. So werden im direkten Umfeld gerade einige Neubauprojekte angestoßen, wie beispielsweise die "Friedenauer Höhe". Dadurch wird sich der Stadtteil auch in Zukunft hervorragend entwickeln. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen, die auf den Angaben der Eigentümer basieren. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Erker cleverem Grundriss in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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