Helle, barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit gepflegtem Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84088
Kaufpreis
310.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.493 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neufahrn in Niederbayern vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 69,35 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept, die Wert auf ein ebenerdiges Zuhause legen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der dazugehörige, sehr gepflegte Garten erweitert den Wohnraum für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad modern und zeitgemäß ausgestattet ist. Die Wohnung ist barrierefrei, sowie rollstuhlgerecht ausgeführt und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
- Essbereich, Flur, Wohn-und Schlafzimmer sind mit Echtholzparket ausgestattet und verfügt über eine EKB (2021)
- Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss
- energiesparende KfW-55-Bauweise mit Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- Komfortfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Kellerabteil und 1 TG-Einzelstellplatz (optional zzgl 10.000 €)
-In der Wohnanlage befindet sich ein kleines Café, eine Physio-Praxis, sowie die AWO.
Lage
Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Anschluss der B15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
310.000 €