Reserviert! Nur 1,8% Provision! Fernsehturm im Blick: 2-Zimmer-Wohnung, großer Balkon, 3,1% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Eine durch den TÜV durchgeführte Untersuchung im Jahr 2006 bestätigte die gute Qualität des Gebäudes und diente als Grundlage für weitere Renovierungen am Gemeinschaftseigentum. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen konnte der gepflegte Gesamtzustand langfristig erhalten werden. Die solide Massivbauweise und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine verlässliche Basis für Werterhalt und stabile Mieteinnahmen.

Gepflegte Grünflächen mit Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand umrahmen das Gebäude und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Ensemble überzeugt durch Beständigkeit und angenehmen Wohnkomfort.

The residential building stands out for its solid construction quality and a successful combination of functional architecture and well-maintained appearance. The property was built using durable masonry construction in the mid-1960s – comprising a total of 70 residential units. Between 1996 and 2000, it underwent comprehensive modernization and renovation. During this process, the façades were fitted with thermal insulation systems, windows were replaced, and all building services, kitchens, and bathrooms were upgraded.

A technical inspection conducted by TÜV in 2006 confirmed the high quality of the building and served as the basis for further renovation work on the communal areas. Regular maintenance measures have since ensured the continued excellent condition of the property. The solid construction and the modernized infrastructure provide a reliable foundation for long-term value retention and stable rental income.

Well-kept landscaped areas with hedges, shrubs, and mature trees surround the building, creating a pleasant living environment. The ensemble combines durability and residential comfort.

Ausstattung Diese schöne Wohnung verbindet einen cleveren Grundriss mit einem seltenen urbanen Highlight: einen großzügigen Balkon mit freiem Ausblick bis zum Fernsehturm – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen mitten in der Stadt.

Der durchdachte Schnitt macht die Räume funktional und lichtdurchflutet: Linkerhand befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster – für natürliche Helligkeit und optimale Belüftung. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche, gefolgt vom Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum Highlight der Wohnung: dem Balkon, der sowohl Ruhe als auch urbanes Flair bietet.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Aktuell wird die Wohnung für 710 € kalt monatlich vermietet. Das entspricht einer sehr attraktiven Netto-Rendite von 3,1 Prozent.

Fazit: Seltene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Rendite legen.

This beautiful apartment combines a smart layout with a rare urban highlight: a spacious balcony with an open view all the way to the TV Tower – a perfect spot to relax and unwind in the heart of the city.

The well-designed floor plan makes the rooms both functional and filled with natural light. On the left-hand side, you’ll find the bright bathroom with a window, ensuring natural daylight and optimal ventilation. Adjacent to it is the fully equipped kitchen, followed by the bedroom. The spacious living room opens onto the apartment’s highlight – the balcony, which offers both tranquility and a genuine urban atmosphere.

Additional features include a private basement storage room and shared bicycle storage.

Currently, the apartment is rented for €710 cold per month – representing an attractive net yield of 3.1%.

Conclusion: A rare combination of urban living comfort, modern design, and flexible usage potential – ideal for buyers who value quality, location, and return on investment.

Lage Die Wohnung liegt in einer außergewöhnlich zentralen Lage, genau auf der Schwelle zwischen Berlin-Mitte und Friedrichshain – ein Ort, der Urbanität und Ruhe auf einzigartige Weise vereint. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum ist die Umgebung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist. Der Alexanderplatz ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, während eine U-Bahn-Station direkt vor der Haustür für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen der Stadt sorgt.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights und Arbeitsstätten, die das urbane Leben in Berlin-Mitte prägen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den lebendigen Kiezen Friedrichshains mit ihrer kreativen Szene und entspannten Atmosphäre. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain – einer der schönsten Parks Berlins – ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die zentrale, pulsierende Energie Berlins mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und der besonderen Lebensqualität eines vielseitigen Stadtteils. Durch die dynamische Entwicklung rund um den Alexanderplatz bietet das Viertel zudem exzellentes Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

The apartment is located in an exceptionally central area, right on the border between Berlin-Mitte and Friedrichshain – a location that uniquely combines urban energy with tranquility. Despite its proximity to the city center, the surroundings are pleasantly quiet and offer a relaxed living atmosphere rarely found in such a central setting. Alexanderplatz is just a few minutes’ walk away, while a subway station directly in front of the building ensures perfect connectivity to all parts of the city.

The immediate neighborhood offers a wide selection of restaurants, cafés, and shops, as well as cultural highlights and workplaces that define urban life in Berlin-Mitte. At the same time, the location benefits from the creative and relaxed vibe of Friedrichshain’s lively neighborhoods. The expansive Volkspark Friedrichshain – one of Berlin’s most beautiful parks – is within easy walking distance and invites you to enjoy walks, sports, or relaxation in nature.

This location truly offers the best of both worlds: the vibrant, dynamic energy of central Berlin combined with the calm and livability of a versatile district. With the ongoing development around Alexanderplatz, the area also offers excellent value appreciation potential – making it an attractive choice for both owner-occupiers and investors.

Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann.

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Objektbeschreibung Das Wohngebäude zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz und eine gelungene Kombination aus funktionaler Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild aus. Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Baujahr 1966 errichtet und verfügt insgesamt über 70 Wohneinheiten. Zwischen 1996 und 2000 wurde es umfassend modernisiert und saniert. Dabei erhielten die Fassaden ein Wärmedämmverbundsystem, die Fenster wurden erneuert und sämtliche haustechnischen Anlagen, Küchen und Bäder auf den aktuellen Stand gebracht. Eine durch den TÜV durchgeführte Untersuchung im Jahr 2006 bestätigte die gute Qualität des Gebäudes und diente als Grundlage für weitere Renovierungen am Gemeinschaftseigentum. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen konnte der gepflegte Gesamtzustand langfristig erhalten werden. Die solide Massivbauweise und die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine verlässliche Basis für Werterhalt und stabile Mieteinnahmen. Gepflegte Grünflächen mit Hecken, Sträuchern und altem Baumbestand umrahmen das Gebäude und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Das Ensemble überzeugt durch Beständigkeit und angenehmen Wohnkomfort. --- The residential building stands out for its solid construction quality and a successful combination of functional architecture and well-maintained appearance. The property was built using durable masonry construction in the mid-1960s – comprising a total of 70 residential units. Between 1996 and 2000, it underwent comprehensive modernization and renovation. During this process, the façades were fitted with thermal insulation systems, windows were replaced, and all building services, kitchens, and bathrooms were upgraded. A technical inspection conducted by TÜV in 2006 confirmed the high quality of the building and served as the basis for further renovation work on the communal areas. Regular maintenance measures have since ensured the continued excellent condition of the property. The solid construction and the modernized infrastructure provide a reliable foundation for long-term value retention and stable rental income. Well-kept landscaped areas with hedges, shrubs, and mature trees surround the building, creating a pleasant living environment. The ensemble combines durability and residential comfort. Ausstattung Diese schöne Wohnung verbindet einen cleveren Grundriss mit einem seltenen urbanen Highlight: einen großzügigen Balkon mit freiem Ausblick bis zum Fernsehturm – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen mitten in der Stadt. Der durchdachte Schnitt macht die Räume funktional und lichtdurchflutet: Linkerhand befindet sich das Tageslichtbad mit Fenster – für natürliche Helligkeit und optimale Belüftung. Direkt angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche, gefolgt vom Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum Highlight der Wohnung: dem Balkon, der sowohl Ruhe als auch urbanes Flair bietet. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum und gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Aktuell wird die Wohnung für 710 € kalt monatlich vermietet. Das entspricht einer sehr attraktiven Netto-Rendite von 3,1 Prozent. Fazit: Seltene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Rendite legen. --- This beautiful apartment combines a smart layout with a rare urban highlight: a spacious balcony with an open view all the way to the TV Tower – a perfect spot to relax and unwind in the heart of the city. The well-designed floor plan makes the rooms both functional and filled with natural light. On the left-hand side, you’ll find the bright bathroom with a window, ensuring natural daylight and optimal ventilation. Adjacent to it is the fully equipped kitchen, followed by the bedroom. The spacious living room opens onto the apartment’s highlight – the balcony, which offers both tranquility and a genuine urban atmosphere. Additional features include a private basement storage room and shared bicycle storage. Currently, the apartment is rented for €710 cold per month – representing an attractive net yield of 3.1%. Conclusion: A rare combination of urban living comfort, modern design, and flexible usage potential – ideal for buyers who value quality, location, and return on investment. Lage Die Wohnung liegt in einer außergewöhnlich zentralen Lage, genau auf der Schwelle zwischen Berlin-Mitte und Friedrichshain – ein Ort, der Urbanität und Ruhe auf einzigartige Weise vereint. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum ist die Umgebung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl, das in dieser Lage selten zu finden ist. Der Alexanderplatz ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, während eine U-Bahn-Station direkt vor der Haustür für eine perfekte Anbindung in alle Richtungen der Stadt sorgt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights und Arbeitsstätten, die das urbane Leben in Berlin-Mitte prägen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den lebendigen Kiezen Friedrichshains mit ihrer kreativen Szene und entspannten Atmosphäre. Der weitläufige Volkspark Friedrichshain – einer der schönsten Parks Berlins – ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die zentrale, pulsierende Energie Berlins mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und der besonderen Lebensqualität eines vielseitigen Stadtteils. Durch die dynamische Entwicklung rund um den Alexanderplatz bietet das Viertel zudem exzellentes Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. --- The apartment is located in an exceptionally central area, right on the border between Berlin-Mitte and Friedrichshain – a location that uniquely combines urban energy with tranquility. Despite its proximity to the city center, the surroundings are pleasantly quiet and offer a relaxed living atmosphere rarely found in such a central setting. Alexanderplatz is just a few minutes’ walk away, while a subway station directly in front of the building ensures perfect connectivity to all parts of the city. The immediate neighborhood offers a wide selection of restaurants, cafés, and shops, as well as cultural highlights and workplaces that define urban life in Berlin-Mitte. At the same time, the location benefits from the creative and relaxed vibe of Friedrichshain’s lively neighborhoods. The expansive Volkspark Friedrichshain – one of Berlin’s most beautiful parks – is within easy walking distance and invites you to enjoy walks, sports, or relaxation in nature. This location truly offers the best of both worlds: the vibrant, dynamic energy of central Berlin combined with the calm and livability of a versatile district. With the ongoing development around Alexanderplatz, the area also offers excellent value appreciation potential – making it an attractive choice for both owner-occupiers and investors. Sonstiges Sämtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen. Sie bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es handelt sich bei dem genannten Preis um einen Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage nach oben oder unten ändern kann. Besitzen Sie selbst eine großartige Immobilie und haben schon einmal darüber nachgedacht, diese zu verkaufen? Dann können wir Sie unterstützen: - Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich - Wenn Sie sich zum Verkauf durch uns entscheiden, dann kümmern wir uns um den kompetenten Verkauf und die sichere Abwicklung - Oft haben wir schon einen Käufer für Ihre Immobilie in unserer umfangreichen Kundenkartei Und wenn Sie jemanden kennen, der überlegt seine Immobilie zu veräußern, sind wir auch Ihr richtiger Ansprechpartner. Für die Vermittlung einer Immobilie an uns bezahlen wir attraktive Tippgeber-Prämien.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Nur 1,8% Provision! Fernsehturm im Blick: 2-Zimmer-Wohnung, großer Balkon, 3,1% Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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