2-Zimmer Altbauwohnung nahe Spree und Schloss Charlottenburg - mit Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

5.515 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit eigener Speisekammer und Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Der Dielenboden verleiht den Räumen einen klassischen Charme. Durch die großzügige Deckenhöhe von 3,25 m wirken die Zimmer noch geräumiger. Idealerweise verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der jeweils auf halber Etage hält.

Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, mit seitlichem Blick rüber zur Spree und in Richtung Schlosspark Charlottenburg.

Die Wohnung ist seit ungefähr 20 Jahren vermietet und wurde dann im Jahr 2008 aufgeteilt. Daraus ergibt sich eine Sperrfrist von 10 Jahren für eine Eigenbedarfskündigung.

Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme und das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 250 € inkl. Instandhaltungsrücklage (ca. 53 €). Die monatliche Kaltmiete beträgt 558,86 €.

Ausstattung Diese Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Gefragte Lage an der Spree zwischen Schlosspark Charlottenburg und Mierendorffplatz
Aufzug
2 geräumige Zimmer auf ca. 68 m2
Wannenbad mit Fenster
Großer Balkon mit seitlichem Blick auf die Spree und Richtung Schlosspark Charlottenburg
Klassischer Altbaucharme durch 3,25 m hohe Decken
Charmanter Dielenboden und Fliesen im Küchenbereich
Holzfenster - Doppelkastenfenster im Schlafzimmer
Genügend Stauraum in eigener Speisekammer
Kellerabteil
Idyllische und gefragte Wohnlage
Restaurants, Bars und Parks, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen
S Bahnhof Jungfernheide und U Mierendorffplatz innerhalb weniger Gehminuten erreichbar

Lage Wohnen in gefragter Lage und dennoch den Schlosspark vor der Tür!

In der Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Sport-/ Spielplätze, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Kurfürstendamm, als Zentrum der City-West ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Optimalen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahn finden Sie wie folgt:

U- Bahn: Mierendorffplatz in circa 550 m / 7 Gehminuten
S- Bahn: Jungfernheide in circa 650 m / 8 Gehminuten
Autobahnauffahrt: Jakob-Kaiser-Platz in circa 1,2 Km / 4 Fahrminuten
Schlosspark Charlottenburg in circa 600 m / 7 Gehminuten

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese schöne vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg verteilt sich auf ca. 68 m² und befindet sich in der Nähe der Spree und des Schlossparks Charlottenburg. Bei der Immobilie handelt es sich um einen charmanten Altbau aus dem Jahr 1910. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche mit eigener Speisekammer und Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Der Dielenboden verleiht den Räumen einen klassischen Charme. Durch die großzügige Deckenhöhe von 3,25 m wirken die Zimmer noch geräumiger. Idealerweise verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der jeweils auf halber Etage hält. Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon, mit seitlichem Blick rüber zur Spree und in Richtung Schlosspark Charlottenburg. Die Wohnung ist seit ungefähr 20 Jahren vermietet und wurde dann im Jahr 2008 aufgeteilt. Daraus ergibt sich eine Sperrfrist von 10 Jahren für eine Eigenbedarfskündigung. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme und das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 250 € inkl. Instandhaltungsrücklage (ca. 53 €). Die monatliche Kaltmiete beträgt 558,86 €. Ausstattung Diese Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf: + Gefragte Lage an der Spree zwischen Schlosspark Charlottenburg und Mierendorffplatz + Aufzug + 2 geräumige Zimmer auf ca. 68 m2 + Wannenbad mit Fenster + Großer Balkon mit seitlichem Blick auf die Spree und Richtung Schlosspark Charlottenburg + Klassischer Altbaucharme durch 3,25 m hohe Decken + Charmanter Dielenboden und Fliesen im Küchenbereich + Holzfenster - Doppelkastenfenster im Schlafzimmer + Genügend Stauraum in eigener Speisekammer + Kellerabteil + Idyllische und gefragte Wohnlage + Restaurants, Bars und Parks, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen + S Bahnhof Jungfernheide und U Mierendorffplatz innerhalb weniger Gehminuten erreichbar Lage Wohnen in gefragter Lage und dennoch den Schlosspark vor der Tür! In der Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Sport-/ Spielplätze, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Kurfürstendamm, als Zentrum der City-West ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Optimalen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz und die Autobahn finden Sie wie folgt: + U- Bahn: Mierendorffplatz in circa 550 m / 7 Gehminuten + S- Bahn: Jungfernheide in circa 650 m / 8 Gehminuten + Autobahnauffahrt: Jakob-Kaiser-Platz in circa 1,2 Km / 4 Fahrminuten + Schlosspark Charlottenburg in circa 600 m / 7 Gehminuten Sonstiges Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Altbauwohnung nahe Spree und Schloss Charlottenburg - mit Aufzug!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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